{"id":24692,"date":"2026-08-04T04:10:06","date_gmt":"2026-08-04T02:10:06","guid":{"rendered":"https:\/\/test.cfdfeaservice.it\/index.php\/2026\/08\/04\/estratto-di-mappa-catastale-che-cose-come-ottenerlo-costi-e-differenze-dalla-planimetria\/"},"modified":"2026-08-04T04:10:06","modified_gmt":"2026-08-04T02:10:06","slug":"estratto-di-mappa-catastale-che-cose-come-ottenerlo-costi-e-differenze-dalla-planimetria","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/test.cfdfeaservice.it\/index.php\/2026\/08\/04\/estratto-di-mappa-catastale-che-cose-come-ottenerlo-costi-e-differenze-dalla-planimetria\/","title":{"rendered":"Estratto di mappa catastale: che cos\u2019\u00e8, come ottenerlo, costi e differenze dalla planimetria"},"content":{"rendered":"
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L\u2019estratto di mappa catastale<\/strong> riproduce una porzione della cartografia del Catasto Terreni<\/strong>. Permette di individuare una particella nel foglio catastale, osservare i terreni confinanti, riconoscere le sagome dei fabbricati presenti in mappa e comprendere il contesto nel quale si trova un immobile. \u00c8 uno strumento utile per proprietari, acquirenti, tecnici e imprese, soprattutto quando occorre analizzare un terreno, predisporre una pratica catastale o valutare un\u2019operazione immobiliare. La mappa, per\u00f2, non certifica da sola propriet\u00e0<\/strong>, confini<\/strong>, superficie reale, regolarit\u00e0 urbanistica o edificabilit\u00e0. Per queste verifiche servono altri documenti e, nei casi complessi, un rilievo professionale.<\/p>\n

Una guida pratica per capire cosa mostra la cartografia catastale, come scaricarla, quali costi prevede e quando serve affidarsi a un tecnico qualificato di fiducia.<\/h2>\n

La cartografia catastale suddivide il territorio in Comuni catastali, eventuali sezioni, fogli e particelle. Il foglio rappresenta una porzione del territorio comunale, mentre la particella identifica graficamente un\u2019area di terreno o la superficie sulla quale insiste un fabbricato.<\/p>\n

L\u2019estratto riporta normalmente Comune catastale, numero del foglio, identificativi delle particelle, perimetri grafici e sagome esterne degli edifici. Possono essere visibili anche strade, corsi d\u2019acqua, scala nominale, sistema di riferimento e dati relativi al rilascio.<\/p>\n

La sagoma di un fabbricato rappresenta soltanto il suo ingombro cartografico. Non mostra distribuzione interna, numero dei piani, altezze, destinazione dei locali o conformit\u00e0 edilizia. Per conoscere l\u2019interno di un\u2019abitazione serve la planimetria catastale<\/strong>.<\/p>\n

Differenze tra mappa, visura e planimetria<\/h3>\n

L\u2019estratto non deve essere confuso con la visura catastale<\/strong>, che contiene dati identificativi e censuari, intestazioni, rendite, categorie e variazioni registrate. L\u2019estratto mostra invece la posizione grafica delle particelle e il contesto territoriale.<\/p>\n

La planimetria rappresenta l\u2019interno di una singola unit\u00e0 immobiliare ed \u00e8 utilizzata nelle compravendite e nelle verifiche catastali. L\u2019elaborato planimetrico<\/strong> individua invece subalterni, accessi e parti comuni di un edificio.<\/p>\n

Il Certificato di destinazione urbanistica<\/strong> consente di conoscere la disciplina urbanistica di un terreno. La mappa identifica la particella, ma non indica se \u00e8 edificabile, quali indici si applicano o quali vincoli sono presenti.<\/p>\n

Mappa vigente e originale d\u2019impianto<\/h3>\n

La mappa catastale vigente<\/strong> contiene gli aggiornamenti acquisiti nel tempo, come frazionamenti, fusioni, tipi mappali e modifiche geometriche. Mostra quindi la situazione registrata negli archivi.<\/p>\n

L\u2019originale d\u2019impianto<\/strong> rappresenta il foglio nella sua prima formazione. Pu\u00f2 contenere numerazioni soppresse e geometrie precedenti agli aggiornamenti. \u00c8 utile nelle ricerche storiche e nei riconfinamenti, ma deve essere interpretato con cautela.<\/p>\n

Una mappa storica non va sovrapposta automaticamente a rilievi moderni o ortofoto. Per ricostruire l\u2019evoluzione di una particella occorre spesso confrontare mappe, visure, frazionamenti e atti di provenienza.<\/p>\n

Come scaricare gratuitamente la mappa catastale<\/h3>\n

I fogli vigenti e gli originali d\u2019impianto possono essere consultati gratuitamente nell\u2019area riservata dell\u2019Agenzia delle Entrate<\/strong>. L\u2019accesso avviene con SPID, CIE o CNS<\/strong> e non \u00e8 riservato ai proprietari degli immobili rappresentati.<\/p>\n

Dopo l\u2019autenticazione bisogna selezionare il servizio di consultazione, indicare Regione, Provincia, Comune, eventuale sezione e numero del foglio. Il sistema permette di scegliere formato e sistema di riferimento, producendo un pacchetto ZIP con i file cartografici.<\/p>\n

Il download gratuito ha finalit\u00e0 consultive. Non sostituisce l\u2019estratto ad uso aggiornamento richiesto dal professionista tramite Sister<\/strong> per predisporre un atto Pregeo<\/strong>.<\/p>\n

Formati disponibili<\/h3>\n

I fogli vigenti possono essere scaricati nei formati CXF, CML, DXF e GeoJSON<\/strong>. Il DXF \u00e8 utilizzato nei programmi CAD, mentre il GeoJSON \u00e8 adatto ai sistemi GIS. Gli originali d\u2019impianto possono essere forniti come immagini JPG con file JGW per la georeferenziazione oppure come estratti PDF.<\/p>\n

Estratto consultivo ed estratto Pregeo<\/h3>\n

L\u2019estratto consultivo serve per studiare la cartografia e svolgere verifiche preliminari. L\u2019estratto per aggiornamento Pregeo \u00e8 invece una base tecnica utilizzata per modificare la mappa attraverso un tipo di frazionamento o un tipo mappale.<\/p>\n

Il documento viene richiesto dal professionista tramite Sister e contiene dati strutturati necessari alla pratica. Una schermata, una scansione o un PDF consultivo non possono sostituirlo.<\/p>\n

L\u2019estratto digitale costa 16 euro<\/strong> fino a quattro particelle. Per ogni ulteriore gruppo, o frazione, di quattro particelle si aggiungono 4 euro. Nove particelle costano quindi 24 euro<\/strong>. Restano esclusi compenso tecnico, rilievo e presentazione della pratica.<\/p>\n

Scala e misurazione delle distanze<\/h3>\n

Molte mappe catastali sono in scala 1:2.000<\/strong>. In questo rapporto, un millimetro sulla carta corrisponde teoricamente a due metri sul terreno. Il calcolo pu\u00f2 fornire una stima, ma non basta per tracciare un confine o posizionare una recinzione.<\/p>\n

Spessore delle linee, precisione originaria, deformazioni del supporto e ridimensionamento in stampa possono produrre scarti rilevanti. Le impostazioni \u201cadatta alla pagina\u201d o \u201criduci\u201d modificano inoltre la scala.<\/p>\n

La mappa non prova il confine<\/h3>\n

La linea catastale \u00e8 importante, ma non coincide automaticamente con il confine giuridico. Muri, recinzioni, fossi e termini possono trovarsi in una posizione differente.<\/p>\n

L\u2019articolo 950 del Codice civile<\/strong> ammette tutti i mezzi di prova nelle controversie sui confini. Per un riconfinamento vanno quindi esaminati titoli, frazionamenti, misure originarie, segni sul terreno e possesso.<\/p>\n

Propriet\u00e0, superficie ed edificabilit\u00e0<\/h3>\n

La mappa non dimostra la propriet\u00e0. La titolarit\u00e0 si ricostruisce attraverso atti notarili e registri immobiliari. Anche la superficie catastale pu\u00f2 non coincidere con quella reale misurata sul posto.<\/p>\n

La cartografia non permette neppure di stabilire se un terreno sia edificabile. Per verificarlo bisogna consultare piano urbanistico comunale, Norme tecniche di attuazione<\/strong>, vincoli e, quando necessario, Certificato di destinazione urbanistica.<\/p>\n

Gli errori pi\u00f9 frequenti<\/h3>\n