{"id":24465,"date":"2026-02-28T03:42:53","date_gmt":"2026-02-28T02:42:53","guid":{"rendered":"https:\/\/test.cfdfeaservice.it\/index.php\/2026\/02\/28\/gronde-intonaco-e-facciate-pericolanti-rischi-e-responsabilita\/"},"modified":"2026-02-28T03:42:53","modified_gmt":"2026-02-28T02:42:53","slug":"gronde-intonaco-e-facciate-pericolanti-rischi-e-responsabilita","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/test.cfdfeaservice.it\/index.php\/2026\/02\/28\/gronde-intonaco-e-facciate-pericolanti-rischi-e-responsabilita\/","title":{"rendered":"Gronde, intonaco e facciate pericolanti: rischi e responsabilit\u00e0"},"content":{"rendered":"<div>\n<div class=\"wpb-content-wrapper\">\n<div class=\"vc_row wpb_row section vc_row-fluid \" style=\" text-align:left;\">\n<div class=\" full_section_inner clearfix\">\n<div class=\"wpb_column vc_column_container vc_col-sm-12\">\n<div class=\"vc_column-inner\">\n<div class=\"wpb_wrapper\">\n<div class=\"wpb_text_column wpb_content_element \">\n<div class=\"wpb_wrapper\">\n<p data-pm-slice=\"1 1 []\">Quante volte, passeggiando nei centri storici, notiamo calcinacci per terra e zone transennate a seguito dell\u2019intervento dei Vigili del Fuoco? Dovete sapere che, quando questo accade, oltre a ritenersi fortunati per il fatto che nessuno si sia fatto male, si innesca un percorso obbligato di risanamento con tempi molto stretti.<\/p>\n<p>Ho pensato di scrivere questo articolo per sensibilizzare sui piccoli e grandi pericoli che incombono sulla nostra testa ogni volta che camminiamo in un centro storico. La prossima volta che vi trovate in centro storico, provate ad alzare lo sguardo: potreste notare gronde ammalorate, tegole smosse, pezzi di intonaco in condizioni precarie. Il primo istinto sar\u00e0 quello di camminare al centro della strada, e non \u00e8 un comportamento ingiustificato.<\/p>\n<p>\u00a0<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-2615\" src=\"https:\/\/i0.wp.com\/www.ingegneriaedintorni.com\/wp-content\/uploads\/2020\/02\/crollo_cosenza-1024x614-1.jpg?resize=750%2C450&#038;ssl=1\" alt=\"\" width=\"750\" height=\"450\" srcset=\"https:\/\/i0.wp.com\/www.ingegneriaedintorni.com\/wp-content\/uploads\/2020\/02\/crollo_cosenza-1024x614-1.jpg?resize=750%2C450&#038;ssl=1 1024w, https:\/\/www.ingegneriaedintorni.com\/wp-content\/uploads\/2020\/02\/crollo_cosenza-1024x614-1-300x180.jpg 300w, https:\/\/www.ingegneriaedintorni.com\/wp-content\/uploads\/2020\/02\/crollo_cosenza-1024x614-1-768x461.jpg 768w, https:\/\/www.ingegneriaedintorni.com\/wp-content\/uploads\/2020\/02\/crollo_cosenza-1024x614-1-700x420.jpg 700w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" data-recalc-dims=\"1\"><\/figure>\n<p><strong>Gli elementi a rischio<\/strong><\/p>\n<p>Fare un elenco completo \u00e8 difficile, ma tra i principali elementi soggetti a distacco troviamo:<\/p>\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-large\">\n<ul>\n<li>Lastre di intonaco<\/li>\n<li>Cornicioni<\/li>\n<li>Gronde<\/li>\n<li>Terrazzi<\/li>\n<li>Tegole<\/li>\n<li>Comignoli<\/li>\n<li>Persiane e infissi<\/li>\n<li>Elementi decorativi delle facciate<\/li>\n<\/ul>\n<p>Ogni volta che cade qualcosa senza causare danni, possiamo considerarci fortunati, ma affidarsi alla buona sorte non \u00e8 mai una soluzione. Anche nel caso in cui non vi siano feriti o danni materiali immediati, l\u2019intervento dei Vigili del Fuoco pu\u00f2 portare all\u2019emissione di un\u2019<strong>ordinanza sindacale contingibile e urgente<\/strong> (ai sensi dell\u2019<strong>art. 54 D.Lgs. 267\/2000<\/strong>), che impone ai proprietari di intervenire tempestivamente per eliminare ogni pericolo per la pubblica incolumit\u00e0. Nel frattempo, i costi di transennamento, occupazione del suolo pubblico e messa in sicurezza temporanea ricadono sui proprietari stessi.<\/p>\n<\/figure>\n<\/div>\n<p>\u00a0<\/p>\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-large\"><img decoding=\"async\" class=\"wp-image-1632 aligncenter\" src=\"https:\/\/i1.wp.com\/www.ingegneriaedintorni.com\/wp-content\/uploads\/2020\/02\/caduta-gronda-e1582222495778.jpg?w=750&#038;ssl=1\" alt=\"\" data-recalc-dims=\"1\"><strong>Chi \u00e8 responsabile?<\/strong><\/figure>\n<\/div>\n<p><strong>1. Responsabilit\u00e0 del condominio e dell\u2019amministratore<\/strong><\/p>\n<p>In caso di caduta di parti comuni dell\u2019edificio, la responsabilit\u00e0 \u00e8 generalmente del <strong>condominio<\/strong> e dell\u2019<strong>amministratore<\/strong>, che \u00e8 tenuto alla manutenzione delle parti comuni ai sensi dell\u2019<strong>art. 2051 c.c.<\/strong> (Danno cagionato da cosa in custodia). L\u2019amministratore, come custode delle parti comuni, deve garantire la sicurezza di cornicioni, facciate, gronde e qualsiasi altro elemento in condivisione tra i condomini.<\/p>\n<p>L\u2019amministratore <strong>non pu\u00f2 sottrarsi alla responsabilit\u00e0<\/strong> dimostrando:<\/p>\n<ul data-spread=\"false\">\n<li>Mancanza di autorizzazione da parte dei condomini per eseguire lavori;<\/li>\n<li>Presenza di condomini morosi che impediscono la costituzione di un fondo per la manutenzione straordinaria.<\/li>\n<\/ul>\n<p>L\u2019<strong>art. 677 c.p.<\/strong> (Omissione di lavori in edifici o costruzioni che minacciano rovina) stabilisce che l\u2019amministratore \u00e8 tenuto a intervenire in via preventiva, adottando misure urgenti per la rimozione del pericolo. In caso contrario, rischia una <strong>sanzione amministrativa<\/strong> o, nei casi pi\u00f9 gravi, la <strong>reclusione fino a sei mesi<\/strong>.<\/p>\n<p><strong>2. Responsabilit\u00e0 del singolo proprietario<\/strong><\/p>\n<p>Se a distaccarsi sono elementi appartenenti alla propriet\u00e0 esclusiva di un condomino, la responsabilit\u00e0 ricade interamente su di lui. Ad esempio:<\/p>\n<ul data-spread=\"false\">\n<li><strong>Balconi aggettanti<\/strong>: sono considerati prolungamenti dell\u2019unit\u00e0 immobiliare, quindi eventuali distacchi di intonaco, ringhiere o parapetti sono a carico del singolo proprietario.<\/li>\n<li><strong>Pavimento del balcone<\/strong>: responsabilit\u00e0 del proprietario dell\u2019appartamento cui appartiene il balcone.<\/li>\n<li><strong>Frontalini e decorazioni<\/strong>: essendo elementi estetici, sono di competenza del condominio.<\/li>\n<li><strong>Sottobalcone e intonaco inferiore<\/strong>: la responsabilit\u00e0 \u00e8 del proprietario dell\u2019appartamento sottostante.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Se il distacco provoca danni a terzi, il proprietario pu\u00f2 essere perseguito per il <strong>reato di omissione di lavori in edifici pericolanti (art. 677 c.p.)<\/strong>, con sanzioni pecuniarie e, nei casi pi\u00f9 gravi, la <strong>reclusione fino a sei mesi<\/strong>.<\/p>\n<p class=\"has-text-align-justify\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-2616 size-large\" src=\"https:\/\/i1.wp.com\/www.ingegneriaedintorni.com\/wp-content\/uploads\/2020\/02\/balcone-riva-del-po-1024x584.jpg?resize=750%2C428&#038;ssl=1\" alt=\"\" width=\"750\" height=\"428\" srcset=\"https:\/\/i1.wp.com\/www.ingegneriaedintorni.com\/wp-content\/uploads\/2020\/02\/balcone-riva-del-po-1024x584.jpg?resize=750%2C428&#038;ssl=1 1024w, https:\/\/www.ingegneriaedintorni.com\/wp-content\/uploads\/2020\/02\/balcone-riva-del-po-300x171.jpg 300w, https:\/\/www.ingegneriaedintorni.com\/wp-content\/uploads\/2020\/02\/balcone-riva-del-po-768x438.jpg 768w, https:\/\/www.ingegneriaedintorni.com\/wp-content\/uploads\/2020\/02\/balcone-riva-del-po-345x198.jpg 345w, https:\/\/www.ingegneriaedintorni.com\/wp-content\/uploads\/2020\/02\/balcone-riva-del-po-700x399.jpg 700w, https:\/\/www.ingegneriaedintorni.com\/wp-content\/uploads\/2020\/02\/balcone-riva-del-po.jpg 1217w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" data-recalc-dims=\"1\"><\/p>\n<p class=\"has-text-align-justify\">\n<p data-pm-slice=\"1 1 []\">Un soggetto terzo che subisce danni per il crollo di una parte comune dell\u2019edificio pu\u00f2 citare in giudizio il <strong>condominio<\/strong>, che a sua volta pu\u00f2 rivalersi sull\u2019amministratore. Questo perch\u00e9, secondo l\u2019<strong>art. 2051 c.c.<\/strong>, il condominio \u00e8 custode delle parti comuni e risponde dei danni causati da queste. Tuttavia, la <strong>Corte di Cassazione (Ord. 6292 del 04.03.2019)<\/strong> ha stabilito che il condominio pu\u00f2 rivalersi sull\u2019amministratore dimostrando che il danno \u00e8 derivato da sua negligenza.<\/p>\n<p data-pm-slice=\"1 1 []\"><strong>Ma allora che cosa fare?<\/strong><\/p>\n<p class=\"has-text-align-justify\">\n<p>\u00a0<\/p>\n<p data-pm-slice=\"1 1 []\">La risposta al problema \u00e8 semplice: intervenire preventivamente. Questa \u00e8 la scelta migliore non solo per evitare rischi e responsabilit\u00e0, ma anche perch\u00e9 \u00e8 la soluzione economicamente pi\u00f9 sostenibile. La manutenzione programmata consente di pianificare i lavori in modo efficiente e meno oneroso.<\/p>\n<p>In caso di evidente rischio di caduta, non \u00e8 sempre necessario effettuare subito lavori straordinari. Con un intervento mirato, ad esempio utilizzando un cestello per rimuovere gli elementi a rischio imminente, si pu\u00f2 guadagnare tempo per programmare la manutenzione con calma e in modo pi\u00f9 economico.<\/p>\n<p>C\u2019\u00e8 una frase di John F. Kennedy che sintetizza perfettamente questo concetto:<\/p>\n<blockquote>\n<p><em>\u201cThe time to repair the roof is when the sun is shining.\u201d<\/em><\/p>\n<p><em>\u201cIl momento giusto per riparare il tetto \u00e8 quando il sole splende.\u201d<\/em><\/p>\n<\/blockquote>\n<p data-pm-slice=\"1 1 []\">Aspettare il crollo di un cornicione o un\u2019<strong>ordinanza del Sindaco<\/strong> non \u00e8 mai la scelta migliore. Pianificare la manutenzione regolare degli edifici storici significa proteggere il nostro patrimonio e garantire la sicurezza di tutti.<\/p>\n<p class=\"has-text-align-justify\">\n<p>Riferimenti:<br \/><a href=\"http:\/\/www.pisatoday.it\/cronaca\/caduta-calcinacci-corso-italia-pisa-2-marzo-2019.html\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" aria-label=\"http:\/\/www.pisatoday.it\/cronaca\/caduta-calcinacci-corso-italia-pisa-2-marzo-2019.html (apre in una nuova scheda)\">http:\/\/www.pisatoday.it\/cronaca\/caduta-calcinacci-corso-italia-pisa-2-marzo-2019.html<br \/><\/a><a href=\"https:\/\/www.lagazzettadelserchio.it\/barga\/2019\/03\/cadono-tegole-e-porzioni-di-gronda-lungo-la-strada-intervengono-i-vigili\/\">https:\/\/www.lagazzettadelserchio.it\/barga\/2019\/03\/cadono-tegole-e-porzioni-di-gronda-lungo-la-strada-intervengono-i-vigili\/<\/a><br \/><a href=\"https:\/\/www.055firenze.it\/art\/160823\/firenze-cade-pezzo-intonaco-fabbricato-piazza-Carmine#.Xk7IUGhKiUk\">https:\/\/www.055firenze.it\/art\/160823\/firenze-cade-pezzo-intonaco-fabbricato-piazza-Carmine#.Xk7IUGhKiUk<\/a><br \/>Ordinanza n. 6292 04.03.2019 Sesta Sezione Civile Suprema Corte di Cassazione<br \/>Sentenza n. 17983 14.08.2014 Terza Sezione Civile Suprema Corte di Cassazione<br \/>Sentenza n. 7665 20.02.2019 Sezione Quarta Penale Suprema Corte di Cassazione<\/p>\n<p class=\"has-text-align-justify\">\n<p>Ing. Braian ietto<\/p>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<p><a href=\"https:\/\/www.ingegneriaedintorni.com\/2025\/03\/21\/gronde-intonaco-e-facciate-pericolanti-rischi-e-responsabilita\/\">Vai alla fonte.<\/a><\/p>\n<p>Autore: Braian Ietto<\/p>\n<p class=\"wpematico_credit\"><small>Powered by <a href=\"http:\/\/www.wpematico.com\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">WPeMatico<\/a><\/small><\/p>\n<p><strong>_________________________________<\/strong><\/p>\n<p><strong>CFD FEA Service SRL<\/strong> &egrave; una societ&agrave; di servizi che offre <em>consulenza<\/em> e <em>formazione<\/em> in ambito <strong>ingegneria<\/strong> e <strong>IT<\/strong>. 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