{"id":24242,"date":"2025-10-05T03:20:05","date_gmt":"2025-10-05T01:20:05","guid":{"rendered":"https:\/\/test.cfdfeaservice.it\/index.php\/2025\/10\/05\/segnalazione-certificata-di-agibilita-2025-cosa-cambia-con-il-nuovo-modulo-unico-e-le-scadenze-per-comuni-regioni-e-professionisti\/"},"modified":"2025-10-05T03:20:05","modified_gmt":"2025-10-05T01:20:05","slug":"segnalazione-certificata-di-agibilita-2025-cosa-cambia-con-il-nuovo-modulo-unico-e-le-scadenze-per-comuni-regioni-e-professionisti","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/test.cfdfeaservice.it\/index.php\/2025\/10\/05\/segnalazione-certificata-di-agibilita-2025-cosa-cambia-con-il-nuovo-modulo-unico-e-le-scadenze-per-comuni-regioni-e-professionisti\/","title":{"rendered":"Segnalazione Certificata di Agibilit\u00e0 2025: cosa cambia con il nuovo modulo unico e le scadenze per Comuni, Regioni e professionisti"},"content":{"rendered":"<div>\n<p>La Segnalazione Certificata di Agibilit\u00e0 (S.C.A.) entra in una nuova fase con l\u2019introduzione del modulo unificato nazionale, frutto dell\u2019intesa in Conferenza Unificata dello scorso luglio e pubblicato in Gazzetta Ufficiale il 30 settembre 2025. Una novit\u00e0 che punta a rendere pi\u00f9 omogenei e semplificati i procedimenti edilizi in tutta Italia, inserendosi nel quadro delle misure previste dal Decreto Salva Casa. Le Regioni hanno gi\u00e0 iniziato l\u2019adeguamento, mentre i Comuni avranno tempo fino al 30 ottobre per recepire la nuova modulistica, che diventer\u00e0 utilizzabile da cittadini e imprese a partire dal 30 novembre, anche nei territori non ancora allineati.<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Nuovo modulo unico per la Segnalazione Certificata di Agibilit\u00e0 2025: scadenze, novit\u00e0 del Decreto Salva Casa e obblighi per Regioni, Comuni e professionisti.<\/h2>\n<p>Entro la fine di ottobre i Comuni italiani dovranno aver recepito il nuovo modulo unificato per la Segnalazione Certificata di Agibilit\u00e0, che dal 30 novembre sar\u00e0 disponibile per cittadini e imprese anche dove non \u00e8 ancora stato adottato (l\u2019obbligo deriva dall\u2019intesa in Conferenza Unificata del 30 luglio 2025).<\/p>\n<p>L\u2019iter della Segnalazione Certificata di Agibilit\u00e0 (S.C.A.) entra in una fase decisiva. Il nuovo \u201cModulo Unico\u201d \u00e8 stato deliberato in Conferenza Unificata il 30 luglio scorso e ufficializzato in Gazzetta Ufficiale il 30 settembre 2025, recependo le previsioni del Decreto Salva Casa (DL 69\/2024, convertito nella legge 105\/2024).<\/p>\n<p>Questo adeguamento si inserisce in un percorso pi\u00f9 ampio di armonizzazione della modulistica edilizia nazionale, nel quale la S.C.A. era rimasta fino ad oggi un\u2019anomalia. Secondo l\u2019intesa, le Regioni dovevano aggiornare i propri schemi entro il 30 settembre \u2014 termine che molte non hanno rispettato \u2014 mentre i Comuni hanno tempo fino al 30 ottobre per allinearsi. A ogni modo, dal 30 novembre i moduli uniformati saranno gi\u00e0 operativi per uso pubblico.<\/p>\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Cosa introduce il nuovo modello<\/h3>\n<p>Le modifiche al modulo S.C.A. riguardano in particolare la parte asseverata dal professionista, che diventa pi\u00f9 vincolata. Le principali novit\u00e0 sono:<\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Altezza minima interna: \u00e8 prevista la possibilit\u00e0 di ottenere l\u2019agibilit\u00e0 anche con altezze fino a 2,40 metri.<\/li>\n<li>Alloggi mono-stanza: la superficie minima \u00e8 stata ridotta a 20 m\u00b2 per una persona e 28 m\u00b2 per due persone, previa verifica dei criteri del DM 236\/1989 e miglioramento igienico-sanitario.<\/li>\n<li>Conformit\u00e0 igienico-sanitaria: obbligo di indicare l\u2019atto o l\u2019atto amministrativo che certifica tale conformit\u00e0.<\/li>\n<li>Privacy e trattamento dati: l\u2019informativa \u00e8 stata aggiornata nelle varie sezioni del modulo alla normativa vigente.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Queste modifiche vanno lette in sinergia con la revisione complessiva della modulistica edilizia (CILA, SCIA, permesso di costruire, SCIA alternativa), che ha gi\u00e0 subito aggiustamenti successivi al DL Salva Casa.<\/p>\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Lombardia: tra innovazione digitale e doppia modulistica<\/h3>\n<p>La Regione Lombardia \u00e8 stata tra le pi\u00f9 rapide ad adottare le novit\u00e0: con la Delibera di Giunta n. XII\/5001 del 15 settembre 2025 ha recepito le modifiche del Decreto Salva Casa per la modulistica S.C.A.<\/p>\n<p>La novit\u00e0 pi\u00f9 significativa \u00e8 la separazione tra la Segnalazione certificata di agibilit\u00e0, a carico del titolare dell\u2019immobile, e la Relazione tecnica di asseverazione, cui \u00e8 demandato il professionista abilitato.<\/p>\n<p>Oltre ai contenuti, la Regione ha introdotto importanti strumenti digitali: \u00e8 prevista la versione PDF editabile del modulo e l\u2019adozione di schemi-dati XML, al fine di assicurare interoperabilit\u00e0 e comunicazione fra gli enti locali.<\/p>\n<p>Gli uffici regionali dovranno garantire la massima diffusione della delibera e supportare i Comuni nell\u2019adozione del nuovo schema entro il 30 ottobre 2025.<\/p>\n<p>Per i professionisti, questo comporta l\u2019assunzione di responsabilit\u00e0 pi\u00f9 precise nell\u2019asseverazione dell\u2019agibilit\u00e0, coerentemente con l\u2019obiettivo di definire Livelli Essenziali delle Prestazioni (LEP) uniformi in ambito edilizio, a prescindere dalle specificit\u00e0 locali.<\/p>\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Sicilia: novit\u00e0, scadenze e flessibilit\u00e0 normativa<\/h3>\n<p>Anche la Regione Siciliana ha adeguato la propria modulistica con il Decreto Assessoriale n. 281\/GAB del 30 settembre 2025, sulla base dell\u2019Accordo in Conferenza Unificata.<\/p>\n<p>I Comuni siciliani sono obbligati ad adottare i modelli aggiornati entro il 30 ottobre 2025. Inoltre, \u00e8 introdotto un vincolo procedurale aggiuntivo: la S.C.A. deve essere presentata entro 15 giorni dalla conclusione dei lavori di finitura.<\/p>\n<p>In un\u2019ottica di maggiore tempestivit\u00e0, \u00e8 previsto che i Comuni possano aggiornare in autonomia la propria modulistica in caso di modifiche normative di minore entit\u00e0, senza dover attendere un nuovo atto regionale.<\/p>\n<p>Anche in Sicilia si punta all\u2019introduzione di strumenti digitali per la gestione telematica delle pratiche, con l\u2019obiettivo di uniformare le procedure e definire responsabilit\u00e0 pi\u00f9 chiare per i tecnici.<\/p>\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Scadenze decisive e impatti sulle categorie coinvolte<\/h3>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>30 ottobre 2025: termine ultimo per i Comuni affinch\u00e9 adottino la modulistica S.C.A. aggiornata.<\/li>\n<li>30 novembre 2025: da questa data cittadini e imprese potranno utilizzare i nuovi modelli unificati, anche laddove i Comuni non siano ancora adeguati.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Per gli architetti, ingegneri e tecnici, l\u2019evoluzione normativa implica:<\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>la possibilit\u00e0 di attestare l\u2019agibilit\u00e0 con parametri ridotti,<\/li>\n<li>l\u2019incremento della responsabilit\u00e0 tecnica riguardo ai requisiti igienico-sanitari,<\/li>\n<li>l\u2019adesione a un contesto procedurale pi\u00f9 chiaro e coerente, che punta all\u2019estensione nazionale del sistema gi\u00e0 sperimentato in Lombardia e Sicilia.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Queste novit\u00e0 segnalano uno snodo cruciale nel cammino verso una semplificazione normativa edilizia e un\u2019elevata coerenza procedurale su tutto il territorio nazionale.<\/p>\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Sei un geometra? 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