{"id":24072,"date":"2025-06-25T03:07:55","date_gmt":"2025-06-25T01:07:55","guid":{"rendered":"https:\/\/test.cfdfeaservice.it\/index.php\/2025\/06\/25\/quali-sono-i-requisiti-per-ottenere-il-permesso-di-costruire-in-centro-storico\/"},"modified":"2025-06-25T03:07:55","modified_gmt":"2025-06-25T01:07:55","slug":"quali-sono-i-requisiti-per-ottenere-il-permesso-di-costruire-in-centro-storico","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/test.cfdfeaservice.it\/index.php\/2025\/06\/25\/quali-sono-i-requisiti-per-ottenere-il-permesso-di-costruire-in-centro-storico\/","title":{"rendered":"Quali sono i requisiti per ottenere il permesso di costruire in centro storico?"},"content":{"rendered":"
\n

Nel cuore dei centri storici italiani, ogni intervento edilizio diventa un delicato equilibrio tra tutela del patrimonio e innovazione urbana: ottenere il Permesso di Costruire richiede oggi non soltanto la presentazione telematica allo Sportello Unico per l\u2019Edilizia, ma anche un\u2019approfondita verifica dei vincoli storico-artistici<\/strong>, l\u2019adeguamento alle nuove normative antisismiche<\/strong> e igienico-sanitarie<\/strong> e l\u2019accesso alle agevolazioni fiscali previste per il recupero edilizio. In un contesto in cui le procedure evolvono costantemente tra decreti nazionali e delibere regionali, comprendere ogni passaggio \u2013 dalla raccolta degli elaborati progettuali alle concessioni preventive della Soprintendenza \u2013 \u00e8 fondamentale per garantire tempi certi e la piena conformit\u00e0 urbanistica, valorizzando al contempo l\u2019identit\u00e0 architettonica dei nostri borghi storici.<\/p>\n

In questo articolo:<\/strong><\/p>\n

\n
    \n
  1. Costruire in centro storico, come fare?<\/a><\/li>\n
  2. Procedure per costruire nei centri storici.<\/a><\/li>\n
  3. Immobili con vincoli storico \u2013 artistici<\/a><\/li>\n
  4. Tempi dell\u2019istruttoria.<\/a><\/li>\n
  5. Novit\u00e0 2025.<\/a><\/li>\n
  6. Sei un architetto? La tua professione richiede un aggiornamento continuo?<\/a><\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n

    Guida aggiornata sulle procedure burocratiche, i nuovi moduli digitali, normative fiscali statali e sentenze recenti che disciplinano i permessi di costruire nei centri storici italiani.<\/h2>\n

    Nel cuore dei centri storici italiani, ottenere il Permesso di Costruire<\/a> implica una procedura pi\u00f9 articolata rispetto alle aree esterne. La richiesta va inviata allo Sportello Unico per l\u2019Edilizia<\/a>, ora spesso gestito in forma completamente digitale, allegando la modulistica unificata introdotta dal Decreto Salva Casa (DL 69\/2024)<\/a>, che ha semplificato e armonizzato i formati per SCIA e Permesso di Costruire. A livello regionale, la Lombardia ha gi\u00e0 adeguato i propri moduli con la Delibera n. XII\/4246 del 15 aprile 2025, aggiornando i quadri informativi e i termini per la SCIA alternativa.<\/p>\n

    <\/a><\/p>\n

    Costruire in centro storico, come fare?<\/h3>\n

    Il pacchetto documentale obbligatorio per costruire in centro storico comprende elaborati progettuali completi di planimetrie, sezioni e prospetti, corredati dalle relazioni tecniche che attestano la sicurezza sismica e la conformit\u00e0 igienico-sanitaria. Fondamentale \u00e8 il titolo di legittimazione: il richiedente deve dimostrare di essere proprietario o aver ottenuto regolare procura o comodato dal titolare dell\u2019immobile. Il DPR 380\/2001, aggiornato alla Legge 105\/2024, definisce in dettaglio i contenuti minimi della documentazione progettuale.<\/p>\n

    <\/a><\/p>\n

    Procedure per costruire nei centri storici.<\/h3>\n

    Prima di inviare l\u2019istanza, \u00e8 indispensabile verificare la corrispondenza del progetto con gli strumenti urbanistici vigenti \u2013 quali Piano Regolatore e Piano di Governo del Territorio \u2013 valutando eventuali limitazioni sulla volumetria, la sagoma e i materiali da utilizzare. Su questo fronte, i nuovi oneri di urbanizzazione e i contributi di costruzione sono spesso adeguati annualmente dai Comuni, con importi calcolati in base alla tipologia dell\u2019intervento e alla zona territoriale di riferimento.<\/p>\n

    <\/a><\/p>\n

    Immobili con vincoli storico \u2013 artistici<\/h3>\n

    Quando l\u2019immobile \u00e8 sottoposto a vincoli storico-artistici o paesaggistici, diventa cruciale ottenere il nullaosta da parte della Soprintendenza e, se previsto, l\u2019autorizzazione paesaggistica. La Corte di Cassazione, con la sentenza n. 42369 del 19 novembre 2024, ha ribadito che anche semplici cambi di destinazione d\u2019uso in centri storici richiedono il Permesso di Costruire, escluso quindi il ricorso alla SCIA per interventi che alterino la categoria funzionale dell\u2019edificio.<\/p>\n

    <\/a><\/p>\n

    Tempi dell\u2019istruttoria.<\/h3>\n

    I tempi di istruttoria variano: in caso di SCIA alternativa, il silenzio-assenso scatta dopo 30 giorni, mentre per il Permesso di Costruire il termine massimo \u00e8 di 90 giorni, prorogabili in presenza di vincoli. La validit\u00e0 del titolo \u00e8 di due anni dalla data di rilascio, con possibilit\u00e0 di proroga per un ulteriore anno se motivata.<\/p>\n

    <\/a><\/p>\n

    Novit\u00e0 2025.<\/h3>\n

    Tra le novit\u00e0 fiscali, la Legge di Bilancio 2025 ha stabilito detrazioni del 36 % su tutti gli interventi di recupero del patrimonio edilizio e del 50% per le prime case, applicabili fino al 31 dicembre 2027, indipendentemente dalla zona in cui si trovano.<\/p>\n

    Per gli immobili vincolati o di particolare pregio storico, il Ministero della Cultura pu\u00f2 erogare contributi fino al 50% delle spese sostenute per opere di restauro e risanamento conservativo.<\/p>\n

    Vista la complessit\u00e0 delle normative e le differenze fra Comuni, \u00e8 consigliabile rivolgersi a un professionista abilitato \u2013 architetto, ingegnere o geometra \u2013 in grado di gestire l\u2019intero iter, dal controllo preliminare dei vincoli all\u2019invio telematico al Regolamento Edilizio Comunale di riferimento e al monitoraggio dei tempi di silenzio-assenso.<\/p>\n

    <\/a><\/p>\n

    Sei un architetto? La tua professione richiede un aggiornamento continuo?<\/h3>\n

    Unione Professionisti ti d\u00e0 la possibilit\u00e0 di progettare e completare da solo il tuo percorso di studi, proponendoti tutti i suoi corsi, sviluppati in modalit\u00e0 FAD asincrona, accreditati presso il CNI.<\/p>\n

    \n
    Scopri i corsi in promozione che Unione Professionisti ha riservato <\/strong>agli Architetti.<\/strong><\/a><\/div>\n<\/div>\n

    L’articolo Quali sono i requisiti per ottenere il permesso di costruire in centro storico?<\/a> proviene da Unione Geometri<\/a>.<\/p>\n<\/div>\n

    Vai alla fonte.<\/a><\/p>\n

    Autore: Mauro Melis<\/p>\n

    Powered by WPeMatico<\/a><\/small><\/p>\n

    _________________________________<\/strong><\/p>\n

    CFD FEA Service SRL<\/strong> è una società di servizi che offre consulenza<\/em> e formazione<\/em> in ambito ingegneria<\/strong> e IT<\/strong>. Se questo post\/prodotto ti è piaciuto ti invitiamo a:<\/p>\n