{"id":23855,"date":"2025-03-27T03:15:36","date_gmt":"2025-03-27T02:15:36","guid":{"rendered":"https:\/\/test.cfdfeaservice.it\/index.php\/2025\/03\/27\/amministratori-di-condominio-requisiti-e-compiti\/"},"modified":"2025-03-27T03:15:36","modified_gmt":"2025-03-27T02:15:36","slug":"amministratori-di-condominio-requisiti-e-compiti","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/test.cfdfeaservice.it\/index.php\/2025\/03\/27\/amministratori-di-condominio-requisiti-e-compiti\/","title":{"rendered":"Amministratori di condominio: requisiti e compiti"},"content":{"rendered":"<div>\n<p>L\u2019<strong>amministratore di condominio <\/strong>\u00e8 un soggetto incaricato dall\u2019assemblea condominiale di gestire la vita del condominio, in particolare per quanto riguarda gli aspetti amministrativi e normativi, il rispetto del regolamento condominiale ecc.\u00a0<\/p>\n<p>Tecnicamente egli \u00e8 legato ai condomini da un rapporto di <strong>mandato di rappresentanza<\/strong>; egli \u00e8 quindi il mandatario, mentre i condomini sono i mandanti.\u00a0<\/p>\n<p>Si tratta di una figura prevista dal nostro ordinamento giuridico e sono vari i riferimenti normativi fra cui si ricordano in particolare gli <strong>articoli 1129 e 1130 del Codice Civile<\/strong> che descrivono nel dettaglio quelli che sono i suoi compiti e i suoi obblighi; uno di questi ultimi \u00e8 quello di \u201credigere il rendiconto condominiale annuale della gestione e convocare l\u2019assemblea per la relativa approvazione entro centottanta giorni\u201d (art. 1130 del Codice Civile).<\/p>\n<p>Si deve precisare che la nomina dell\u2019amministratore di condominio \u00e8 obbligatoria soltanto se il numero di condomini \u00e8 superiore a 8.\u00a0<\/p>\n<p>Data l\u2019importanza di questa figura, scopriamo quali sono i <a href=\"https:\/\/www.danea.it\/blog\/come-diventare-amministratore-di-condominio\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>requisiti amministratore di condominio<\/strong><\/a> e i suoi <strong>principali compiti<\/strong>.\u00a0<\/p>\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Amministratore di condominio: i requisiti principali\u00a0<\/h3>\n<p>Per poter essere nominati amministratori di condominio \u00e8 necessario possedere alcuni<strong> requisiti<\/strong>, che sono stabiliti dall\u2019articolo 71 bis delle disposizioni per l\u2019attuazione del codice; eccoli riassunti brevemente di seguito:\u00a0<\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>essere in <strong>possesso dei<\/strong> <strong>diritti civili<\/strong>;<\/li>\n<li><strong>non avere commesso delitti<\/strong> contro la PA, l\u2019amministrazione della giustizia, la fede pubblica, il patrimonio;<\/li>\n<li><strong>non aver commesso altri delitti non colposi<\/strong> per i quali \u00e8 prevista la pena della reclusione da 2 a 5 anni;<\/li>\n<li><strong>non essere sottoposti a misure di prevenzione<\/strong> divenute definitive;<\/li>\n<li><strong>non essere interdetti<\/strong> o inabilitati;<\/li>\n<li><strong>non essere annotati<\/strong> nell\u2019elenco dei <strong>protesti cambiari<\/strong>;<\/li>\n<li>aver conseguito il <strong>diploma<\/strong> di scuola secondaria di secondo grado;<\/li>\n<li>aver frequentato un <strong>corso di formazione iniziale<\/strong> ed aver svolto attivit\u00e0 di <strong>formazione periodica<\/strong> in materia di amministrazione condominiale.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Vale la pena precisare che i requisiti relativi al diploma di scuola secondaria di secondo grado e la frequenza di un corso di formazione <strong>non sono necessari<\/strong> qualora l\u2019amministratore sia <strong>uno dei condomini<\/strong> dello stabile e abbia svolto tale attivit\u00e0 per <strong>almeno un anno<\/strong> nell\u2019arco dei 3 anni precedenti all\u2019entrata in vigore della riforma.\u00a0<\/p>\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Quali sono i principali compiti dell\u2019amministratore di condominio?\u00a0<\/h3>\n<p>I compiti dell\u2019amministratore di condominio sono numerosi e uno dei pi\u00f9 importanti \u00e8 quello <strong>di eseguire le deliberazioni dell\u2019assemblea<\/strong> condominiale e convocarla annualmente per l\u2019approvazione del rendiconto.\u00a0<\/p>\n<p>Altro compito importante \u00e8 quello di <strong>disciplinare l\u2019utilizzo delle cose comuni<\/strong> e anche la <strong>fruizione dei servizi nell\u2019interesse comune<\/strong>, facendo s\u00ec che ne venga assicurato il miglior godimento a ognuno dei condomini.\u00a0<\/p>\n<p>L\u2019amministratore deve anche <strong>riscuotere i contributi<\/strong> nonch\u00e9 <strong>effettuare le spese necessarie<\/strong> per la manutenzione ordinaria delle parti comuni dell\u2019edificio e per l\u2019esercizio dei servizi comuni.<\/p>\n<p>Altri compiti previsti dalla legge sono quello di <strong>compiere gli atti conservativi<\/strong> riguardanti le parti comuni dell\u2019edificio e di <strong>eseguire i vari adempimenti fiscali<\/strong>.\u00a0<\/p>\n<p>L\u2019amministratore deve inoltre curare sia la <strong>tenuta del registro di anagrafe condominiale<\/strong> sia la tenuta del <strong>registro dei verbali delle assemblee<\/strong>, sia del <strong>registro di nomina e revoca dell\u2019amministratore<\/strong>, sia del <strong>registro di contabilit\u00e0<\/strong>.\u00a0<\/p>\n<p>Deve anche <strong>conservare i documenti relativi alla propria gestione<\/strong> e fornire ai condomini che ne facciano richiesta le attestazioni relative allo stato dei pagamenti degli oneri condominiali.\u00a0<\/p>\n<p>I provvedimenti presi dall\u2019amministratore nell\u2019ambito dei suoi poteri sono vincolanti per i condomini che per\u00f2 hanno diritto a fare ricorso contro di essi. Nel caso di condomini morosi, \u00e8 compito dell\u2019amministratore <strong>procedere per la riscossione forzosa delle somme dovute<\/strong>.\u00a0<\/p>\n<\/p>\n<p>L&#8217;articolo <a href=\"https:\/\/www.unioneingegneri.com\/amministratori-di-condominio-requisiti-compiti\/\">Amministratori di condominio: requisiti e compiti<\/a> proviene da <a href=\"https:\/\/www.unioneingegneri.com\/\">Unione Geometri<\/a>.<\/p>\n<\/div>\n<p><a href=\"https:\/\/www.unioneingegneri.com\/amministratori-di-condominio-requisiti-compiti\/\">Vai alla fonte.<\/a><\/p>\n<p>Autore: Mauro Melis<\/p>\n<p class=\"wpematico_credit\"><small>Powered by <a href=\"http:\/\/www.wpematico.com\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">WPeMatico<\/a><\/small><\/p>\n<p><strong>_________________________________<\/strong><\/p>\n<p><strong>CFD FEA Service SRL<\/strong> &egrave; una societ&agrave; di servizi che offre <em>consulenza<\/em> e <em>formazione<\/em> in ambito <strong>ingegneria<\/strong> e <strong>IT<\/strong>. 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