{"id":23810,"date":"2025-03-10T03:31:04","date_gmt":"2025-03-10T02:31:04","guid":{"rendered":"https:\/\/test.cfdfeaservice.it\/index.php\/2025\/03\/10\/volume-tecnico-o-abuso-edilizio-il-tar-lazio-definisce-i-confini\/"},"modified":"2025-03-10T03:31:04","modified_gmt":"2025-03-10T02:31:04","slug":"volume-tecnico-o-abuso-edilizio-il-tar-lazio-definisce-i-confini","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/test.cfdfeaservice.it\/index.php\/2025\/03\/10\/volume-tecnico-o-abuso-edilizio-il-tar-lazio-definisce-i-confini\/","title":{"rendered":"Volume tecnico o abuso edilizio? Il TAR Lazio definisce i confini"},"content":{"rendered":"
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La recente sentenza del TAR Lazio n. 1794\/2025 stabilisce criteri precisi per distinguere tra volume tecnico legittimi e abuso edilizio<\/strong>, specialmente in aree sottoposte a vincoli paesaggistici, evidenziando l\u2019importanza di una corretta qualificazione edilizia.<\/p>\n

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  1. Il caso specifico: un presunto vano tecnico<\/a><\/li>\n
  2. I criteri per identificare un volume tecnico<\/a><\/li>\n
  3. L\u2019importanza del vincolo paesaggistico<\/a><\/li>\n
  4. La necessit\u00e0 di una corretta qualificazione<\/a><\/li>\n
  5. Collaborazione tra geometra e architetto<\/a><\/li>\n
  6. Autorizzazioni e permessi<\/a><\/li>\n
  7. Accesso ai bonus ristrutturazione<\/a><\/li>\n
  8. Sei un architetto? La tua professione richiede un aggiornamento continuo?<\/a><\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n

    La sentenza TAR Lazio n. 1794\/2025 chiarisce i criteri per distinguere tra volumi tecnici e abusi edilizi, evidenziando l\u2019importanza dei vincoli paesaggistici e urbanistici.<\/h2>\n

    La questione relativa ai volumi tecnici e alla loro esclusione dal calcolo della volumetria edificabile \u00e8 spesso al centro di controversie tra proprietari e amministrazioni comunali. La recente sentenza del TAR Lazio n. 1794\/2025 offre un\u2019importante chiarificazione su questo tema, sottolineando che non ogni manufatto etichettato come \u201cvano tecnico\u201d pu\u00f2 essere automaticamente escluso dalle normative urbanistiche e paesaggistiche.<\/p>\n

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    Il caso specifico: un presunto vano tecnico<\/h3>\n

    Nel caso esaminato, un proprietario aveva realizzato un manufatto in muratura, dichiarandolo come vano tecnico destinato a ospitare impianti tecnologici. Tuttavia, il Comune ha ritenuto l\u2019opera abusiva, ordinandone la demolizione. Il proprietario ha impugnato questa decisione, sostenendo che il manufatto fosse essenziale per il funzionamento dell\u2019abitazione e quindi esente da permesso di costruire.<\/p>\n

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    I criteri per identificare un volume tecnico<\/h3>\n

    Il TAR Lazio ha confermato l\u2019ordine di demolizione, ribadendo i criteri fondamentali per qualificare un\u2019opera come volume tecnico:<\/p>\n