{"id":23785,"date":"2025-02-26T03:01:57","date_gmt":"2025-02-26T02:01:57","guid":{"rendered":"https:\/\/test.cfdfeaservice.it\/index.php\/2025\/02\/26\/no-alle-sanatorie-implicite-lagibilita-non-basta-a-certificare-la-regolarita-edilizia\/"},"modified":"2025-02-26T03:01:57","modified_gmt":"2025-02-26T02:01:57","slug":"no-alle-sanatorie-implicite-lagibilita-non-basta-a-certificare-la-regolarita-edilizia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/test.cfdfeaservice.it\/index.php\/2025\/02\/26\/no-alle-sanatorie-implicite-lagibilita-non-basta-a-certificare-la-regolarita-edilizia\/","title":{"rendered":"No alle sanatorie implicite: l\u2019agibilit\u00e0 non basta a certificare la regolarit\u00e0 edilizia"},"content":{"rendered":"<div>\n<p>La recente sentenza del <strong>Tar Lombardia<\/strong> mette in discussione le semplificazioni introdotte dal <a href=\"https:\/\/www.unioneingegneri.com\/decreto-salva-casa\/\">Decreto Salva Casa<\/a>, evidenziando la complessit\u00e0 nella regolarizzazione delle difformit\u00e0 edilizie e l\u2019importanza di verifiche approfondite sui titoli abilitativi pregressi.<\/p>\n<div class=\"index-article\">\n<ol>\n<li><a href=\"https:\/\/www.unionegeometri.com\/#il\">Il caso Lombardia<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.unionegeometri.com\/#verifiche\">Verifiche sullo stato legittimo dell\u2019immobile<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.unionegeometri.com\/#il\">Il ruolo dell\u2019agibilit\u00e0 nella sanatoria edilizia<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.unionegeometri.com\/#sei\">Sei un architetto? La tua professione richiede un aggiornamento continuo?<\/a><\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Il Tar Lombardia respinge le sanatorie implicite: l\u2019agibilit\u00e0 non basta a certificare la regolarit\u00e0 edilizia<\/h2>\n<p>La <strong>regolarizzazione delle difformit\u00e0 edilizie<\/strong> rappresenta una sfida intricata, aggravata dalla stratificazione normativa e dalle difficolt\u00e0 che gli operatori incontrano nel ricostruire la storia documentale di un immobile.<\/p>\n<p>Nel tentativo di facilitare questo processo, \u00e8 stato emanato il Decreto Salva Casa, che ha apportato modifiche al <a href=\"https:\/\/www.unioneingegneri.com\/nuovo-testo-unico-edilizia\/\">Testo Unico dell\u2019Edilizia<\/a>. Tuttavia, recenti pronunce giurisprudenziali hanno sollevato dubbi su alcune disposizioni di tale decreto, evidenziando possibili contrasti con le Linee Guida Salva Casa diffuse dal Ministero delle Infrastrutture e dei Trasporti a fine gennaio.<\/p>\n<p><a class=\"anchor-article\" name=\"il\"><\/a><\/p>\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Il caso Lombardia<\/h3>\n<p>La questione \u00e8 emersa quando un comune lombardo ha rilevato una serie di irregolarit\u00e0 edilizie in una propriet\u00e0 residenziale. Le anomalie riguardavano:<\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Un\u2019autorimessa con dimensioni superiori a quelle previste nel progetto originale.<\/li>\n<li>Un sottotetto modificato rispetto alle autorizzazioni iniziali.<\/li>\n<li>Aree esterne dove sono stati aggiunti strutture come un gazebo in ferro su pavimentazione prefabbricata, una tettoia in ferro e legno con copertura in lastre ecologiche e una scala in muratura con parapetti in ferro.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Il comune ha stabilito che tali opere richiedevano un <strong><a href=\"https:\/\/www.unioneingegneri.com\/concessione-edilizia-permesso-di-costruire\/\">permesso di costruire<\/a><\/strong> e ne ha ordinato la demolizione. I proprietari, nel tentativo di sanare le irregolarit\u00e0, hanno presentato una <a href=\"https:\/\/www.unioneingegneri.com\/obbligo-scia-per-i-condizionatori\/\">SCIA<\/a> in sanatoria, che \u00e8 stata per\u00f2 dichiarata irricevibile.<\/p>\n<p>A seguito di un ricorso, il Tar Lombardia, dopo un sopralluogo, ha constatato che, data la natura e la localizzazione delle opere (all\u2019interno di una zona di rispetto di un impianto di depurazione e in un\u2019area soggetta a vincolo paesaggistico), la SCIA in sanatoria non era sufficiente per regolarizzare le difformit\u00e0 accumulate nel tempo. Con la <strong>sentenza n. 227\/2025<\/strong>, depositata il <strong>25 gennaio<\/strong>, il tribunale ha respinto il ricorso, negando la sanatoria.<\/p>\n<p><a class=\"anchor-article\" name=\"verifiche\"><\/a><\/p>\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Verifiche sullo stato legittimo dell\u2019immobile<\/h3>\n<p>Oltre alla decisione sul caso specifico, la sentenza offre chiarimenti che potrebbero mettere in discussione l\u2019efficacia delle semplificazioni previste dal Decreto Salva Casa. I giudici hanno ricordato che, secondo il Testo Unico dell\u2019Edilizia modificato, lo stato legittimo di un immobile \u00e8 determinato dal titolo abilitativo che ne ha autorizzato la costruzione o l\u2019ultimo intervento edilizio che ha interessato l\u2019intera unit\u00e0 immobiliare.<\/p>\n<p>Tuttavia, il Tar ha sottolineato una condizione essenziale: l\u2019amministrazione competente, nel rilasciare il titolo abilitativo, deve aver verificato la legittimit\u00e0 dei titoli precedenti, integrati con eventuali autorizzazioni successive per interventi parziali. Questo implica che non \u00e8 ammessa una attestazione implicita della regolarit\u00e0 dei titoli pregressi.<\/p>\n<p>Pochi giorni dopo la pubblicazione della sentenza, il Ministero delle Infrastrutture e dei Trasporti ha diffuso le Linee Guida Salva Casa, che sembrano in contrasto con la posizione espressa dai giudici. Secondo le linee guida, per immobili soggetti a interventi successivi al titolo abilitativo originario, lo stato legittimo pu\u00f2 essere comprovato presentando il titolo relativo all\u2019ultimo intervento sull\u2019intero immobile. Inoltre, si afferma che la verifica della legittimit\u00e0 dei titoli pregressi non dovrebbe comportare un riesame da parte dell\u2019amministrazione dei titoli precedenti, evitando contestazioni su eventuali difformit\u00e0 non rilevate in passato.<\/p>\n<p><a class=\"anchor-article\" name=\"il\"><\/a><\/p>\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Il ruolo dell\u2019agibilit\u00e0 nella sanatoria edilizia<\/h3>\n<p>La sentenza affronta anche il dibattuto tema del certificato di agibilit\u00e0. Secondo il Tar, tale certificato attesta solo le condizioni di sicurezza, igiene e salubrit\u00e0 dell\u2019edificio, ma non ne certifica la regolarit\u00e0 edilizia e urbanistica. Al contrario, il Decreto Salva Casa prevede una semplificazione, permettendo di considerare legittimo un immobile che ha ottenuto l\u2019agibilit\u00e0, anche in presenza di parziali difformit\u00e0, purch\u00e9 le irregolarit\u00e0 siano state rilevate senza che sia stata ordinata la demolizione o il ripristino dei luoghi.<\/p>\n<p>Le osservazioni restrittive del Tar potrebbero influenzare future pronunce giurisprudenziali, specialmente in contenziosi derivanti da pratiche di regolarizzazione edilizia. \u00c8 quindi fondamentale che professionisti e proprietari immobiliari prestino particolare attenzione alle verifiche documentali e procedurali, considerando le possibili implicazioni legali derivanti da interpretazioni giurisprudenziali contrastanti rispetto alle disposizioni normative e alle linee guida ministeriali.<\/p>\n<p><a class=\"anchor-article\" name=\"sei\"><\/a><\/p>\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Sei un architetto? La tua professione richiede un aggiornamento continuo?<\/h3>\n<p>Unione Professionisti ti d\u00e0 la possibilit\u00e0 di progettare e completare da solo il tuo percorso di studi, proponendoti tutti i suoi corsi, sviluppati in modalit\u00e0 FAD asincrona, accreditati presso il CNI.<\/p>\n<div class=\"wp-block-buttons is-layout-flex wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-button has-custom-width wp-block-button__width-100\"><a class=\"wp-block-button__link has-white-color has-text-color has-background wp-element-button\" href=\"https:\/\/www.unioneprofessionisti.com\/corsi-accreditati\/crediti-formativi-architetti\/\" style=\"border-radius:50px;background-color:#f57f00\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>Scopri i corsi in promozione che Unione Professionisti ha riservato <\/strong>agli Architetti<strong>.<\/strong><\/a><\/div>\n<\/div>\n<p>L&#8217;articolo <a href=\"https:\/\/www.unioneingegneri.com\/no-alle-sanatorie-implicite-lagibilita-non-basta-a-certificare-la-regolarita-edilizia\/\">No alle sanatorie implicite: l\u2019agibilit\u00e0 non basta a certificare la regolarit\u00e0 edilizia<\/a> proviene da <a href=\"https:\/\/www.unioneingegneri.com\/\">Unione Geometri<\/a>.<\/p>\n<\/div>\n<p><a href=\"https:\/\/www.unionearchitetti.com\/no-alle-sanatorie-implicite-lagibilita-non-basta-a-certificare-la-regolarita-edilizia\">Vai alla fonte.<\/a><\/p>\n<p>Autore: Mauro Melis<\/p>\n<p class=\"wpematico_credit\"><small>Powered by <a href=\"http:\/\/www.wpematico.com\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">WPeMatico<\/a><\/small><\/p>\n<p><strong>_________________________________<\/strong><\/p>\n<p><strong>CFD FEA Service SRL<\/strong> &egrave; una societ&agrave; di servizi che offre <em>consulenza<\/em> e <em>formazione<\/em> in ambito <strong>ingegneria<\/strong> e <strong>IT<\/strong>. Se questo post\/prodotto ti &egrave; piaciuto ti invitiamo a:<\/p>\n<ul>\n<li>visionare il nostro <a href=\"https:\/\/cfdfeaservice.it\/index.php\/blog\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">blog<\/a><\/li>\n<li>visionare i <a href=\"https:\/\/cfdfeaservice.it\/index.php\/prodotti\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">software<\/a> disponibili - anche per la formazione<\/li>\n<li>iscriverti alla nostra newsletter<\/li>\n<li>entrare in contatto con noi attraverso la <a href=\"https:\/\/cfdfeaservice.it\/#ribbon\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">pagina contatti<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p>Saremo lieti di seguire le tue richieste e fornire risposte alle tue domande.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La recente sentenza del Tar Lombardia mette in discussione le semplificazioni introdotte dal Decreto Salva Casa, evidenziando la complessit\u00e0 nella regolarizzazione delle difformit\u00e0 edilizie e l\u2019importanza di verifiche approfondite sui titoli abilitativi pregressi. Il caso Lombardia Verifiche sullo stato legittimo dell\u2019immobile Il ruolo dell\u2019agibilit\u00e0 nella sanatoria edilizia Sei un architetto? [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":8,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"spay_email":""},"categories":[57],"tags":[],"jetpack_featured_media_url":"","yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v15.1.1 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>No alle sanatorie implicite: l\u2019agibilit\u00e0 non basta a certificare la regolarit\u00e0 edilizia - CFD FEA\/FEM Service<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/test.cfdfeaservice.it\/index.php\/2025\/02\/26\/no-alle-sanatorie-implicite-lagibilita-non-basta-a-certificare-la-regolarita-edilizia\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"en_GB\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"No alle sanatorie implicite: l\u2019agibilit\u00e0 non basta a certificare la regolarit\u00e0 edilizia - CFD FEA\/FEM Service\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"La recente sentenza del Tar Lombardia mette in discussione le semplificazioni introdotte dal Decreto Salva Casa, evidenziando la complessit\u00e0 nella regolarizzazione delle difformit\u00e0 edilizie e l\u2019importanza di verifiche approfondite sui titoli abilitativi pregressi. Il caso Lombardia Verifiche sullo stato legittimo dell\u2019immobile Il ruolo dell\u2019agibilit\u00e0 nella sanatoria edilizia Sei un architetto? [&hellip;]\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/test.cfdfeaservice.it\/index.php\/2025\/02\/26\/no-alle-sanatorie-implicite-lagibilita-non-basta-a-certificare-la-regolarita-edilizia\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"CFD FEA\/FEM Service\" \/>\n<meta property=\"article:publisher\" content=\"https:\/\/www.facebook.com\/cfdfeaservice\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2025-02-26T02:01:57+00:00\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Organization\",\"@id\":\"https:\/\/test.cfdfeaservice.it\/#organization\",\"name\":\"CFD FEA SERVICE SRL\",\"url\":\"https:\/\/test.cfdfeaservice.it\/\",\"sameAs\":[\"https:\/\/www.facebook.com\/cfdfeaservice\",\"https:\/\/www.linkedin.com\/company\/11421185\/\",\"https:\/\/www.youtube.com\/channel\/UCr2h1DbpsNDKJSBAgeWMbfA\"],\"logo\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"@id\":\"https:\/\/test.cfdfeaservice.it\/#logo\",\"inLanguage\":\"en-GB\",\"url\":\"https:\/\/i2.wp.com\/test.cfdfeaservice.it\/wp-content\/uploads\/2018\/07\/CFD-FEA-SERVICE-Compact.png?fit=677%2C178&ssl=1\",\"width\":677,\"height\":178,\"caption\":\"CFD FEA SERVICE SRL\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\/\/test.cfdfeaservice.it\/#logo\"}},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\/\/test.cfdfeaservice.it\/#website\",\"url\":\"https:\/\/test.cfdfeaservice.it\/\",\"name\":\"CFD FEA\/FEM Service\",\"description\":\"Servizi di ingegneria 4.0\",\"publisher\":{\"@id\":\"https:\/\/test.cfdfeaservice.it\/#organization\"},\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":\"https:\/\/test.cfdfeaservice.it\/?s={search_term_string}\",\"query-input\":\"required name=search_term_string\"}],\"inLanguage\":\"en-GB\"},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\/\/test.cfdfeaservice.it\/index.php\/2025\/02\/26\/no-alle-sanatorie-implicite-lagibilita-non-basta-a-certificare-la-regolarita-edilizia\/#webpage\",\"url\":\"https:\/\/test.cfdfeaservice.it\/index.php\/2025\/02\/26\/no-alle-sanatorie-implicite-lagibilita-non-basta-a-certificare-la-regolarita-edilizia\/\",\"name\":\"No alle sanatorie implicite: l\\u2019agibilit\\u00e0 non basta a certificare la regolarit\\u00e0 edilizia - CFD FEA\/FEM Service\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/test.cfdfeaservice.it\/#website\"},\"datePublished\":\"2025-02-26T02:01:57+00:00\",\"dateModified\":\"2025-02-26T02:01:57+00:00\",\"inLanguage\":\"en-GB\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\/\/test.cfdfeaservice.it\/index.php\/2025\/02\/26\/no-alle-sanatorie-implicite-lagibilita-non-basta-a-certificare-la-regolarita-edilizia\/\"]}]},{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\/\/test.cfdfeaservice.it\/index.php\/2025\/02\/26\/no-alle-sanatorie-implicite-lagibilita-non-basta-a-certificare-la-regolarita-edilizia\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/test.cfdfeaservice.it\/index.php\/2025\/02\/26\/no-alle-sanatorie-implicite-lagibilita-non-basta-a-certificare-la-regolarita-edilizia\/#webpage\"},\"author\":{\"@id\":\"https:\/\/test.cfdfeaservice.it\/#\/schema\/person\/c3b6ebdd7f80794fe6e6657f2f5335e7\"},\"headline\":\"No alle sanatorie implicite: l\\u2019agibilit\\u00e0 non basta a certificare la regolarit\\u00e0 edilizia\",\"datePublished\":\"2025-02-26T02:01:57+00:00\",\"dateModified\":\"2025-02-26T02:01:57+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\/\/test.cfdfeaservice.it\/index.php\/2025\/02\/26\/no-alle-sanatorie-implicite-lagibilita-non-basta-a-certificare-la-regolarita-edilizia\/#webpage\"},\"publisher\":{\"@id\":\"https:\/\/test.cfdfeaservice.it\/#organization\"},\"articleSection\":\"Normativa\",\"inLanguage\":\"en-GB\"},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\/\/test.cfdfeaservice.it\/#\/schema\/person\/c3b6ebdd7f80794fe6e6657f2f5335e7\",\"name\":\"CFD FEA SERVICE\",\"image\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"@id\":\"https:\/\/test.cfdfeaservice.it\/#personlogo\",\"inLanguage\":\"en-GB\",\"url\":\"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/a34dbcf675cd4152f1184664b3adcb72?s=96&d=mm&r=g\",\"caption\":\"CFD FEA SERVICE\"}}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","jetpack_shortlink":"https:\/\/wp.me\/p9JrPq-6bD","jetpack_sharing_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/test.cfdfeaservice.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/23785"}],"collection":[{"href":"https:\/\/test.cfdfeaservice.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/test.cfdfeaservice.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/test.cfdfeaservice.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/8"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/test.cfdfeaservice.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=23785"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/test.cfdfeaservice.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/23785\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/test.cfdfeaservice.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=23785"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/test.cfdfeaservice.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=23785"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/test.cfdfeaservice.it\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=23785"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}