{"id":23729,"date":"2025-02-07T03:31:20","date_gmt":"2025-02-07T02:31:20","guid":{"rendered":"https:\/\/test.cfdfeaservice.it\/index.php\/2025\/02\/07\/nuove-tolleranze-edilizie-ed-esecutive-introdotte-dal-decreto-salva-casa\/"},"modified":"2025-02-07T03:31:20","modified_gmt":"2025-02-07T02:31:20","slug":"nuove-tolleranze-edilizie-ed-esecutive-introdotte-dal-decreto-salva-casa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/test.cfdfeaservice.it\/index.php\/2025\/02\/07\/nuove-tolleranze-edilizie-ed-esecutive-introdotte-dal-decreto-salva-casa\/","title":{"rendered":"Nuove tolleranze edilizie ed esecutive introdotte dal decreto salva-casa"},"content":{"rendered":"<div>\n<p>Le <strong>tolleranze edilizie<\/strong> si riferiscono a lievi difformit\u00e0 che non costituiscono violazioni edilizie. L\u2019art. 34-bis del D.P.R. 380\/2001 stabilisce che il mancato rispetto di parametri come altezza, distacchi, cubatura e superficie coperta non costituisce violazione edilizia se contenuto entro il 2% delle misure previste nel titolo abilitativo.<\/p>\n<div class=\"index-article\">\n<ol>\n<li><a href=\"https:\/\/www.unionegeometri.com\/#differenza\">Differenza tra tolleranze costruttive ed esecutive<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.unionegeometri.com\/#nuove\">Nuove soglie introdotte dal decreto salva-casa<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.unionegeometri.com\/#le\">Le tolleranze esecutive nel decreto salva-casa<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.unionegeometri.com\/#attestazione\">Attestazione delle tolleranze in zone sismiche<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.unionegeometri.com\/#applicazione\">Applicazione delle tolleranze e limitazioni ai diritti dei terzi<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.unionegeometri.com\/#giurisprudenza\">Giurisprudenza recente sulle tolleranze edilizie<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.unionegeometri.com\/#sei\">Sei un ingegnere? La tua professione richiede un aggiornamento continuo?<\/a><\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Nuove tolleranze edilizie ed esecutive introdotte dal decreto salva-casa, i criteri di applicabilit\u00e0 e le ultime sentenze sulla conformit\u00e0 urbanistica.<\/h2>\n<p><a class=\"anchor-article\" name=\"differenza\"><\/a><\/p>\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Differenza tra tolleranze costruttive ed esecutive<\/h3>\n<p>Le <strong>margine esecutive<\/strong>, invece, includono irregolarit\u00e0 geometriche, piccole modifiche alle finiture e variazioni nella collocazione di impianti o opere interne eseguite durante i lavori. Tra gli esempi pi\u00f9 comuni rientrano:<\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Ridimensionamento dell\u2019edificio<\/strong>: eventuali riduzioni rispetto alle misure previste nel progetto originale che non alterano la funzionalit\u00e0 dell\u2019immobile.<\/li>\n<li><strong>Mancata realizzazione di elementi architettonici non strutturali<\/strong>: ad esempio, la scelta di non realizzare determinati dettagli estetici previsti in progetto, come cornicioni, modanature o parapetti decorativi.<\/li>\n<li><strong>Irregolarit\u00e0 esecutive di muri esterni ed interni<\/strong>: leggere discrepanze nelle misure dei muri perimetrali o interni, dovute a errori di costruzione che non compromettono la stabilit\u00e0 della struttura.<\/li>\n<li><strong>Collocazione diversa delle aperture interne<\/strong>: variazioni rispetto al progetto originale nella posizione di porte e finestre all\u2019interno dell\u2019edificio, purch\u00e9 non influiscano sulla sicurezza e sull\u2019illuminazione degli ambienti.<\/li>\n<li><strong>Differente esecuzione di opere di manutenzione ordinaria<\/strong>: variazioni non sostanziali nei lavori di ristrutturazione o adeguamento dell\u2019immobile che non richiedono una nuova autorizzazione edilizia.<\/li>\n<li><strong>Errori progettuali corretti in cantiere<\/strong>: modifiche apportate durante la costruzione per risolvere errori materiali del progetto, come discrepanze tra i disegni e le condizioni reali del cantiere.<\/li>\n<li><strong>Errori materiali di rappresentazione progettuale<\/strong>: imprecisioni nei disegni tecnici che non corrispondono esattamente alle misure reali dell\u2019edificio, ma che non incidono sulla sua conformit\u00e0 urbanistica.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Queste tolleranze non devono violare la disciplina urbanistica ed edilizia n\u00e9 compromettere l\u2019agibilit\u00e0 dell\u2019immobile.<\/p>\n<p><a class=\"anchor-article\" name=\"nuove\"><\/a><\/p>\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Nuove soglie introdotte dal decreto salva-casa<\/h3>\n<p>Il <strong>D.L. 69\/2024<\/strong>, noto come <strong><a href=\"https:\/\/www.unioneingegneri.com\/decreto-salva-casa\/\">decreto salva-casa<\/a><\/strong>, ha introdotto modifiche all\u2019art. 34-bis, ampliando le tolleranze edilizie per interventi realizzati entro il 24 maggio 2024. Le nuove percentuali di scostamento consentite sono:<\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>2% per unit\u00e0 immobiliari con superficie utile superiore a 500 mq<\/strong>: scostamenti minimi per edifici di grande dimensione, dove le variazioni sono generalmente meno impattanti sulla volumetria complessiva.<\/li>\n<li><strong>3% per superfici tra 300 e 500 mq<\/strong>: leggeri margini di tolleranza per edifici di medie dimensioni, come complessi residenziali multipiano.<\/li>\n<li><strong>4% per superfici tra 100 e 300 mq<\/strong>: una percentuale pi\u00f9 ampia che tiene conto delle variazioni in case unifamiliari e villette.<\/li>\n<li><strong>5% per superfici inferiori a 100 mq<\/strong>: maggiore flessibilit\u00e0 per le piccole abitazioni, dove anche piccoli scostamenti possono avere un impatto significativo.<\/li>\n<li><strong>6% per superfici inferiori a 60 mq<\/strong>: il limite pi\u00f9 alto di tolleranza per unit\u00e0 abitative molto piccole, come monolocali o edifici di modesta entit\u00e0.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Il comma 1-ter estende queste tolleranze anche alle misure minime in materia di distanze e <strong>requisiti igienico-sanitari<\/strong>, riducendo il rischio di sanzioni per lievi discrepanze.<\/p>\n<p><a class=\"anchor-article\" name=\"le\"><\/a><\/p>\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Le tolleranze esecutive nel decreto salva-casa<\/h3>\n<p>Il comma 2-bis del decreto salva-casa chiarisce quali siano le <strong>tolleranze esecutive<\/strong> applicabili agli interventi realizzati entro il <strong>24 maggio 2024<\/strong>, definendo con precisione i casi che rientrano in questa categoria. Tra questi, vi \u00e8 il <strong>minore dimensionamento dell\u2019edificio<\/strong>, che si verifica quando le dimensioni dell\u2019immobile risultano leggermente ridotte rispetto a quanto previsto nel progetto iniziale, senza tuttavia compromettere n\u00e9 la stabilit\u00e0 n\u00e9 la funzionalit\u00e0 della struttura.<\/p>\n<p>Un\u2019altra casistica riguarda la <strong>mancata realizzazione di elementi architettonici non strutturali<\/strong>, ovvero la scelta di non costruire dettagli decorativi o accessori che, pur previsti in fase progettuale, non hanno alcuna incidenza sulla sicurezza dell\u2019edificio. Allo stesso modo, possono essere considerate <strong>irregolarit\u00e0 esecutive<\/strong> le discrepanze nelle misure dei <strong>muri esterni ed interni<\/strong>, purch\u00e9 non comportino modifiche alla struttura portante o alterazioni delle caratteristiche urbanistiche.<\/p>\n<p>Anche la <strong>diversa ubicazione delle aperture interne<\/strong> rientra tra le tolleranze esecutive ammesse. Questo significa che eventuali spostamenti di porte e finestre, purch\u00e9 non compromettano la sicurezza e i parametri di aerazione previsti dalla normativa, non costituiscono violazioni edilizie.<\/p>\n<p>Rientrano inoltre in questa categoria le difformit\u00e0 nella <strong>esecuzione di opere rientranti nella manutenzione ordinaria<\/strong>, ovvero quelle modifiche di lieve entit\u00e0 che non necessitano di permessi specifici, purch\u00e9 rispettino le norme vigenti. Un altro caso \u00e8 rappresentato dagli <strong>errori progettuali corretti in cantiere<\/strong>, che riguardano modifiche apportate durante i lavori per risolvere problemi tecnici non previsti in fase di progettazione. Infine, anche gli <strong>errori materiali di rappresentazione progettuale<\/strong> possono rientrare nelle tolleranze esecutive, se le incongruenze presenti nei disegni tecnici non incidono sulla conformit\u00e0 urbanistica o sulla struttura dell\u2019edificio.<\/p>\n<p>Tuttavia, queste <strong>tolleranze esecutive<\/strong> non devono in alcun modo violare le norme tecniche che incidono sull\u2019<strong>agibilit\u00e0 dell\u2019immobile<\/strong> e non possono essere applicate agli edifici <strong>soggetti a tutela paesaggistica<\/strong>, per i quali restano valide le restrizioni imposte dalla normativa vigente.<\/p>\n<p><a class=\"anchor-article\" name=\"attestazione\"><\/a><\/p>\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Attestazione delle tolleranze in zone sismiche<\/h3>\n<p>Nelle aree classificate a rischio sismico elevato, il tecnico abilitato deve attestare che le tolleranze rispettino le normative vigenti per le costruzioni antisismiche, come delineato nel Testo Unico dell\u2019Edilizia. Questa attestazione, corredata da documentazione tecnica, deve essere presentata allo sportello unico per ottenere l\u2019autorizzazione da parte dell\u2019ufficio tecnico regionale.<\/p>\n<p><a class=\"anchor-article\" name=\"applicazione\"><\/a><\/p>\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Applicazione delle tolleranze e limitazioni ai diritti dei terzi<\/h3>\n<p>Il nuovo comma 3-ter specifica che l\u2019applicazione della disciplina delle tolleranze non pu\u00f2 limitare i diritti dei terzi, garantendo che eventuali variazioni non ledano la propriet\u00e0 altrui o la sicurezza pubblica.<\/p>\n<p><a class=\"anchor-article\" name=\"giurisprudenza\"><\/a><\/p>\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Giurisprudenza recente sulle tolleranze edilizie<\/h3>\n<p>Recentemente, il Consiglio di Stato, con la sentenza n. 8542\/2024, ha stabilito che le nuove tolleranze introdotte dal decreto salva-casa non si applicano retroattivamente.<\/p>\n<p>Nel caso specifico, una societ\u00e0 aveva richiesto la sanatoria per l\u2019innalzamento di un sottotetto di 40 cm, sostenendo che l\u2019intervento rientrasse nelle tolleranze previste. Tuttavia, il Comune aveva negato la sanatoria, affermando che l\u2019alterazione della sagoma e del volume dell\u2019edificio contravveniva alle norme urbanistiche locali. Il Consiglio di Stato ha confermato il diniego, sottolineando che la valutazione deve basarsi sulla normativa vigente al momento del provvedimento, non su modifiche normative introdotte successivamente.<\/p>\n<p>Le tolleranze edilizie ed esecutive permettono piccoli scostamenti rispetto ai progetti approvati, ma devono sempre rispettare le normative vigenti. Il decreto salva-casa 2024 ha ampliato i margini di accettabilit\u00e0, rendendo pi\u00f9 flessibili le procedure di conformit\u00e0, ma non permette la sanatoria di abusi pregressi in modo retroattivo.<\/p>\n<p><a class=\"anchor-article\" name=\"sei\"><\/a><\/p>\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Sei un ingegnere? 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