{"id":23353,"date":"2024-07-10T07:28:28","date_gmt":"2024-07-10T05:28:28","guid":{"rendered":"https:\/\/test.cfdfeaservice.it\/index.php\/2024\/07\/10\/una-piscina-deve-essere-considerata-nuova-costruzione-analisi-di-due-recenti-sentenze\/"},"modified":"2024-07-10T07:28:28","modified_gmt":"2024-07-10T05:28:28","slug":"una-piscina-deve-essere-considerata-nuova-costruzione-analisi-di-due-recenti-sentenze","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/test.cfdfeaservice.it\/index.php\/2024\/07\/10\/una-piscina-deve-essere-considerata-nuova-costruzione-analisi-di-due-recenti-sentenze\/","title":{"rendered":"Una piscina deve essere considerata nuova costruzione? Analisi di due recenti sentenze"},"content":{"rendered":"
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Una piscina deve essere considerata nuova costruzione? Le piscine, contrariamente a quanto si potrebbe pensare, non possono essere considerate semplici pertinenze, ma vanno inquadrate come nuove costruzioni, per le quali \u00e8 necessario ottenere un apposito permesso di costruire.<\/p>\n

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  1. Utilizzo degli spazi esterni e necessit\u00e0 di permessi<\/a><\/li>\n
  2. La posizione del TAR Lombardia<\/a><\/li>\n
  3. La posizione del Consiglio di Stato<\/a><\/li>\n
  4. La necessit\u00e0 del permesso di costruire<\/a><\/li>\n
  5. Casistica giurisprudenziale<\/a><\/li>\n
  6. Sei un geometra? La tua professione richiede un aggiornamento continuo?<\/a><\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n

    Le piscine devono essere considerate nuove costruzioni? Novit\u00e0 e permessi specifici secondo le recenti sentenze del TAR Lombardia e del Consiglio di Stato.<\/h2>\n

    Una piscina, a causa del suo significativo impatto sul contesto ambientale e del suo utilizzo potenzialmente indipendente dalla residenza principale, deve essere considerata una nuova costruzione. Questa posizione \u00e8 stata confermata da due recenti sentenze che meritano attenzione.<\/p>\n

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    Utilizzo degli spazi esterni e necessit\u00e0 di permessi<\/h3>\n

    I proprietari desiderano spesso ottimizzare i loro spazi esterni installando strutture leggere come pergolati, tettoie e gazebi. Tuttavia, prima di procedere, \u00e8 fondamentale capire se sia necessario ottenere un permesso specifico.<\/p>\n

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    La posizione del TAR Lombardia<\/h3>\n

    Il TAR Lombardia, Milano, sez. IV, nella sentenza del 27 giugno 2024, n. 1992, ha stabilito che una piscina di notevoli dimensioni non pu\u00f2 essere considerata una pertinenza. Nel caso in esame, la piscina in questione misurava 10,10 metri per 6,10 metri con una porzione aggiuntiva di 1,95 metri per 4,65 metri e una profondit\u00e0 di 1,20 metri. La struttura in acciaio zincato rivestita con pannelli in cartongesso, che sporgeva di 0,65 metri dal terreno, \u00e8 stata considerata una costruzione autonoma rispetto all\u2019edificio principale, situata su un\u2019area separata da una strada pubblica e dotata di un accesso indipendente.<\/p>\n

    La giurisprudenza amministrativa definisce le pertinenze urbanistiche in modo pi\u00f9 restrittivo rispetto a quelle civilistiche. Affinch\u00e9 una struttura possa essere considerata una pertinenza, deve esistere un nesso funzionale e strumentale con l\u2019edificio principale, tale da non alterare significativamente l\u2019assetto territoriale n\u00e9 generare un carico urbanistico autonomo.<\/p>\n

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    La posizione del Consiglio di Stato<\/h3>\n

    Il Consiglio di Stato, sez. II, nella sentenza del 21 giugno 2024, n. 5538, ha confermato che le piscine, essendo opere edilizie che trasformano durabilmente il territorio, non possono essere classificate come pertinenze urbanistiche. La piscina crea una nuova struttura edilizia che impatta notevolmente sul sito di ubicazione e, pertanto, richiede un permesso di costruire.<\/p>\n

    I giudici hanno ribadito che ogni elemento strutturale, inclusa la piscina, contribuisce al computo volumetrico degli edifici. La piscina non pu\u00f2 essere considerata una semplice pertinenza poich\u00e9 possiede una funzionalit\u00e0 autonoma rispetto all\u2019edificio principale, non \u00e8 sempre complementare all\u2019uso residenziale e comporta una trasformazione permanente del territorio.<\/p>\n

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    La necessit\u00e0 del permesso di costruire<\/h3>\n

    Di conseguenza, la costruzione di una piscina richiede il rilascio di un permesso di costruire, nel rispetto delle normative urbanistiche e paesaggistiche vigenti. Ad esempio, nel caso esaminato, la piscina non era compatibile con la destinazione agricola periurbana della zona, dove erano consentite solo costruzioni legate all\u2019attivit\u00e0 agricola.<\/p>\n

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    Casistica giurisprudenziale<\/h3>\n

    Diversi casi giurisprudenziali hanno riconosciuto la qualit\u00e0 di nuova costruzione a piscine di vario tipo, tra cui:<\/p>\n