{"id":23338,"date":"2024-07-04T03:16:59","date_gmt":"2024-07-04T01:16:59","guid":{"rendered":"https:\/\/test.cfdfeaservice.it\/index.php\/2024\/07\/04\/stato-legittimo-e-cambi-di-destinazione-duso-cosa-cambia-con-il-decreto-salva-casa\/"},"modified":"2024-07-04T03:16:59","modified_gmt":"2024-07-04T01:16:59","slug":"stato-legittimo-e-cambi-di-destinazione-duso-cosa-cambia-con-il-decreto-salva-casa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/test.cfdfeaservice.it\/index.php\/2024\/07\/04\/stato-legittimo-e-cambi-di-destinazione-duso-cosa-cambia-con-il-decreto-salva-casa\/","title":{"rendered":"Stato legittimo e cambi di destinazione d\u2019uso: cosa cambia con il Decreto Salva Casa"},"content":{"rendered":"
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Stato legittimo e cambi di destinazione d\u2019uso: cosa cambia con il Decreto Salva Casa.<\/strong> Il processo di conversione in legge del Decreto Salva Casa, noto come DL 69\/2024, sta entrando nella sua fase cruciale, con l\u2019obiettivo di semplificare le normative edilizie e urbanistiche. Attualmente, il testo \u00e8 sotto esame della Commissione Ambiente, territorio e lavori pubblici della Camera, dove sono stati presentati oltre 500 emendamenti. Tra questi, alcuni sono stati segnalati per avere maggiori possibilit\u00e0 di approvazione. Ecco le principali proposte.<\/p>\n

Esame del Decreto Salva Casa: oltre 500 emendamenti propongono semplificazioni edilizie, tra cui il recupero dei sottotetti e nuove norme per le installazioni esterne.<\/h2>\n
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  1. Caratteristiche delle installazioni gi\u00e0 semplificate dal decreto, come tende da sole, tende esterne e pergole con telo retrattile<\/a><\/li>\n
  2. Immobili ante 1977<\/a><\/li>\n
  3. Emendamenti cambi destinazione d\u2019uso<\/a><\/li>\n
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    Un emendamento propone di permettere il recupero dei sottotetti anche quando le dimensioni del lotto non rispettano le distanze minime previste tra edifici e confini, come stabilito dalle leggi regionali.<\/p>\n

    Due emendamenti discutono l\u2019estensione ai porticati interni alla norma che consente di chiuderli con VEPA in edilizia libera, proponendo di escludere i porticati soggetti a diritti di uso pubblico o servit\u00f9 di uso pubblico e quelli situati nei fronti esterni degli edifici prospicienti vie pubbliche o altri spazi pubblici.<\/p>\n

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    Caratteristiche delle installazioni gi\u00e0 semplificate dal decreto, come tende da sole, tende esterne e pergole con telo retrattile<\/h3>\n

    Altre proposte modificano le caratteristiche delle installazioni gi\u00e0 semplificate dal decreto, come tende da sole, tende esterne e pergole con telo retrattile, e aggiungono nuovi elementi alla lista, tra cui pergole coperte da vetro e finestre per tetti.<\/p>\n

    Si suggerisce che lo stato legittimo di un immobile possa essere stabilito anche tramite il certificato di abitabilit\u00e0 o agibilit\u00e0, rilasciato dopo una verifica idonea dell\u2019esistenza del titolo abilitativo, integrato con eventuali titoli successivi che hanno autorizzato interventi parziali.<\/p>\n

    Un\u2019altra proposta stabilisce che lo stato legittimo dell\u2019immobile possa essere confermato dai titoli edilizi in sanatoria, rilasciati anche dopo una richiesta di condono edilizio, tolleranze costruttive ed esecutive, o regolarizzazioni delle difformit\u00e0 con sanzioni pecuniarie, certificate da un tecnico abilitato.<\/p>\n

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    Immobili ante 1977<\/h3>\n

    Per gli immobili costruiti prima del 1977, altri documenti idonei a certificare lo stato legittimo possono essere le planimetrie catastali originali. Per le varianti realizzate durante la costruzione di questi immobili, si propongono forme semplificate di regolarizzazione delle parziali difformit\u00e0.<\/p>\n

    Un emendamento propone di permettere l\u2019uso dei locali interrati e seminterrati per servizi alla clientela e attivit\u00e0 complementari a quelle alberghiere, previa presentazione di una Scia.<\/p>\n

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    Emendamenti cambi destinazione d\u2019uso<\/h3>\n

    Le proposte emendative sui cambi di destinazione d\u2019uso vedono la maggioranza cercare di semplificare ulteriormente le procedure, mentre le opposizioni cercano di porre limiti, come restrizioni alle trasformazioni di locazioni di lunga durata in locazioni turistiche brevi.<\/p>\n

    La maggioranza propone anche di ridurre il perimetro delle variazioni essenziali, ampliando quello delle difformit\u00e0 parziali per cui \u00e8 consentito l\u2019accertamento di conformit\u00e0 semplificato, facilitando cos\u00ec l\u2019ottenimento della sanatoria edilizia prevista dal Decreto Salva Casa.<\/p>\n

    Alcuni emendamenti chiedono di aumentare la sanzione per chi richiede la sanatoria dal doppio al triplo dell\u2019aumento del valore venale dell\u2019immobile conseguente agli interventi. Si propone di aggiungere ulteriori tolleranze esecutive, come la roto-traslazione di modesta entit\u00e0 dell\u2019edificio e le tolleranze costruttive per immobili gi\u00e0 agibili, ed eliminare il termine del 24 maggio 2024.<\/p>\n

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    L’articolo Stato legittimo e cambi di destinazione d\u2019uso: cosa cambia con il Decreto Salva Casa<\/a> proviene da Unione Geometri<\/a>.<\/p>\n<\/div>\n

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    Autore: Mauro Melis<\/p>\n

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