{"id":23211,"date":"2024-05-18T06:46:01","date_gmt":"2024-05-18T04:46:01","guid":{"rendered":"https:\/\/test.cfdfeaservice.it\/index.php\/2024\/05\/18\/assegnazione-della-casa-coniugale-e-divisione-della-proprieta-immobiliare\/"},"modified":"2024-05-18T06:46:01","modified_gmt":"2024-05-18T04:46:01","slug":"assegnazione-della-casa-coniugale-e-divisione-della-proprieta-immobiliare","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/test.cfdfeaservice.it\/index.php\/2024\/05\/18\/assegnazione-della-casa-coniugale-e-divisione-della-proprieta-immobiliare\/","title":{"rendered":"Assegnazione della casa coniugale e divisione della propriet\u00e0 immobiliare"},"content":{"rendered":"
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Assegnazione della casa coniugale<\/strong> e divisione immobiliare. La Corte di Cassazione, con la sentenza n. 18641 del 9 giugno 2022<\/strong> delle Sezioni Unite, ha fatto luce su una questione annosa: il valore da attribuire alla casa coniugale in compropriet\u00e0, gi\u00e0 assegnata al coniuge affidatario dei figli durante la separazione, in caso di divisione della propriet\u00e0 in comunione.<\/p>\n

L\u2019assegnazione della casa coniugale e la divisione della propriet\u00e0 in caso di separazione. Come regolarsi e gestire la casistica.<\/h2>\n
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  1. La divisione dell\u2019immobile in compropriet\u00e0<\/a><\/li>\n
  2. Implicazioni economiche e legali<\/a><\/li>\n
  3. Sei un geometra? La tua professione richiede un aggiornamento continuo?<\/a><\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n

    Quando i coniugi si separano, il Tribunale interviene con provvedimenti a tutela dei figli e dei coniugi, tra cui l\u2019assegnazione della casa coniugale, l\u2019abitazione dove la famiglia ha vissuto fino a quel momento.<\/p>\n

    Il diritto di assegnazione della casa mira a garantire ai figli una continuit\u00e0 nella loro vita familiare, preservando l\u2019ambiente domestico come luogo degli affetti, delle abitudini e degli interessi familiari.<\/p>\n

    Per meglio perseguire questo obiettivo, l\u2019art. 337 sexies del codice civile \u00e8 stato modificato nel 2013. Questo articolo, che regola l\u2019assegnazione della casa familiare e le norme sulla residenza, \u00e8 stato inserito nel capo dedicato all\u2019esercizio della responsabilit\u00e0 genitoriale dopo la separazione, lo scioglimento, la cessazione degli effetti civili, l\u2019annullamento o la nullit\u00e0 del matrimonio, nonch\u00e9 nei procedimenti riguardanti i figli nati fuori dal matrimonio.<\/p>\n

    La normativa stabilisce che il godimento della casa familiare \u00e8 assegnato prioritariamente in base all\u2019interesse dei figli, seguito dalle condizioni economiche dei coniugi e dal titolo di propriet\u00e0 della casa. L\u2019assegnazione pu\u00f2 essere modificata se il coniuge assegnatario non risiede pi\u00f9 stabilmente nella casa o contrae un nuovo matrimonio.<\/p>\n

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    La divisione dell\u2019immobile in compropriet\u00e0<\/h3>\n

    Un tema spesso dibattuto nei giudizi di separazione e divorzio \u00e8 la determinazione del valore della casa in compropriet\u00e0 al momento della divisione. I giudici devono decidere se l\u2019assegnazione della casa al coniuge affidatario dei figli influisce sul valore dell\u2019immobile, poich\u00e9 la presenza di un diritto di godimento potrebbe ridurne il valore di mercato.<\/p>\n

    Nella divisione dell\u2019immobile, la casa pu\u00f2 essere attribuita in propriet\u00e0 esclusiva al coniuge non assegnatario, con un conguaglio per l\u2019altro comproprietario, oppure al coniuge assegnatario, sempre con un conguaglio.<\/p>\n

    Per calcolare il conguaglio, si deve fare riferimento al valore dell\u2019immobile, considerando se il diritto personale di godimento del coniuge affidatario riduce il valore della casa.<\/p>\n

    Con la sentenza n. 18641 del 2022, le Sezioni Unite hanno stabilito che, in caso di scioglimento della comunione immobiliare con attribuzione dell\u2019intero immobile al coniuge affidatario, il valore dell\u2019immobile non deve risentire del diritto di godimento precedentemente assegnato. Questo diritto si confonde con la propriet\u00e0 esclusiva attribuita al coniuge affidatario, e il conguaglio dovuto all\u2019altro coniuge deve basarsi sul valore di mercato dell\u2019immobile attribuito in propriet\u00e0 esclusiva, senza considerare la presenza continuata dei figli nell\u2019immobile.<\/p>\n

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    Implicazioni economiche e legali<\/h3>\n

    Di conseguenza, il diritto di godimento derivante dall\u2019assegnazione della casa non incide sul calcolo del conguaglio, essendo considerato un diritto personale atipico che viene meno con l\u2019assegnazione della casa in propriet\u00e0 esclusiva al coniuge affidatario. Quest\u2019ultimo, divenuto proprietario esclusivo, pu\u00f2 richiedere l\u2019adeguamento del contributo di mantenimento dei figli all\u2019altro coniuge, poich\u00e9, pur venendo meno l\u2019assegnazione della casa, l\u2019obbligo di contribuire al mantenimento dei figli rimane.<\/p>\n

    In conclusione, il valore dell\u2019immobile varia a seconda della sua destinazione: se assegnato in propriet\u00e0 esclusiva al coniuge affidatario della casa e dei figli, avr\u00e0 il pieno valore di mercato; se trasferito al coniuge non assegnatario o a un terzo, il valore sar\u00e0 ridotto, tenendo conto del diritto di godimento residuo del coniuge assegnatario.<\/p>\n

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    L’articolo Assegnazione della casa coniugale e divisione della propriet\u00e0 immobiliare<\/a> proviene da Unione Geometri<\/a>.<\/p>\n<\/div>\n

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    Autore: Mauro Melis<\/p>\n

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