{"id":23190,"date":"2024-05-09T03:57:16","date_gmt":"2024-05-09T01:57:16","guid":{"rendered":"https:\/\/test.cfdfeaservice.it\/index.php\/2024\/05\/09\/scala-in-ferro-per-esterni-rientra-oppure-no-in-edilizia-libera\/"},"modified":"2024-05-09T03:57:16","modified_gmt":"2024-05-09T01:57:16","slug":"scala-in-ferro-per-esterni-rientra-oppure-no-in-edilizia-libera","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/test.cfdfeaservice.it\/index.php\/2024\/05\/09\/scala-in-ferro-per-esterni-rientra-oppure-no-in-edilizia-libera\/","title":{"rendered":"Scala in ferro per esterni. Rientra oppure no in edilizia libera?"},"content":{"rendered":"
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Nella recente sentenza del TAR Lazio, n. 2261 del 6 febbraio 2024<\/strong>, \u00e8 stato analizzato un caso relativo all\u2019installazione di una scala in ferro per facilitare l\u2019accesso esterno<\/strong> a un terrazzo. Questa tematica solleva questioni importanti sul tipo di autorizzazione edilizia necessaria per tali interventi.<\/p>\n

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  1. Scala in ferro per esterni: il caso laziale<\/a><\/li>\n
  2. Il TAR e le opere di edilizia libera<\/a><\/li>\n
  3. La discriminante della struttura mobile<\/a><\/li>\n
  4. Sei un geometra? La tua professione richiede un aggiornamento continuo?<\/a><\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n

    Novit\u00e0 e normative applicabili per l\u2019installazione di scale in ferro esterne: quando \u00e8 permessa senza autorizzazioni.<\/h2>\n

    Investire nell\u2019estetica e nella funzionalit\u00e0 di un immobile pu\u00f2 significativamente incrementarne il valore, non solo migliorandone l\u2019aspetto ma anche aumentando la sicurezza e l\u2019accessibilit\u00e0. Tuttavia, ogni modifica strutturale richiede una specifica autorizzazione, definita a seconda dell\u2019impatto che l\u2019opera ha sull\u2019edificio e sul contesto urbano.<\/p>\n

    Nel caso specifico della scala in ferro, il TAR ha stabilito che l\u2019intervento di posa di una scala in ferro per esterni<\/strong> non necessitava di un permesso di costruire, in quanto si trattava di una semplice aggiunta che non alterava significativamente la funzione o l\u2019aspetto esteriore dell\u2019edificio principale, n\u00e9 l\u2019uso del suolo circostante. La decisione evidenzia l\u2019importanza di valutare attentamente la natura degli interventi edilizi e le relative autorizzazioni necessarie per evitare complicazioni legali e assicurare il rispetto delle normative vigenti.<\/p>\n

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    Scala in ferro per esterni: il caso laziale<\/h3>\n

    Un comune sul litorale laziale ha emesso un\u2019ordinanza di rimessione in pristino che impone alle proprietarie di un appartamento la demolizione di una scala a chiocciola, realizzata senza le dovute autorizzazioni. Questa struttura, descritta come una scala a chiocciola in ferro zincato di colore bianco, larga 1,40 metri e alta 3,50 metri, \u00e8 ancorata con piastre e bulloni a una pedana mobile su ruote, situata nel giardino dell\u2019immobile e utilizzata per accedere alla copertura del portico antistante l\u2019ingresso.<\/p>\n

    Le proprietarie dell\u2019appartamento hanno presentato ricorso contro questa ordinanza, argomentando la necessit\u00e0 della scala per accedere al tetto. Essendo l\u2019accesso possibile solo dal giardino, attraverso un portico con copertura piana, la scala non solo facilita il raggiungimento della copertura ma, grazie alle sue ruote e ai fermi di sicurezza a vite, pu\u00f2 essere spostata facilmente all\u2019interno del vasto giardino di circa 1300 mq. Le proprietarie sostengono che questa soluzione, pur essendo una struttura autoportante e di dimensioni modeste, \u00e8 indispensabile per la manutenzione e l\u2019utilizzo ottimale delle aree esterne della propriet\u00e0.<\/p>\n

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    Il TAR e le opere di edilizia libera<\/h3>\n

    L\u2019articolo 6 del DPR n. 380 del 2001 definisce le cosiddette opere di \u201cedilizia libera\u201d, cio\u00e8 quelle realizzazioni che possono essere effettuate senza necessit\u00e0 di permessi o autorizzazioni amministrative. Questo elenco, che potrebbe essere interpretato in maniera esemplificativa o tassativa, comprende una serie di lavori che possono essere ampiamente interpretati a causa della loro formulazione generica. Un esempio significativo \u00e8 la voce \u201ce-quinquies\u201d, che include tra le opere di edilizia libera gli \u201celementi di arredo delle aree pertinenziali degli edifici\u201d.<\/p>\n

    Nel caso specifico della scala contestata, questa \u00e8 una struttura mobile, non fissata permanentemente all\u2019edificio e progettata per non alterare l\u2019aspetto esterno dell\u2019abitazione. La scala, inoltre, \u00e8 montata su una pedana con ruote, rendendola facilmente spostabile. Di fronte a queste caratteristiche, i giudici hanno valutato che l\u2019opera rientrasse nel regime di edilizia libera, e quindi non richiedesse un permesso di costruzione. Questa interpretazione \u00e8 emersa nonostante l\u2019amministrazione locale avesse inizialmente emesso un\u2019ordinanza di demolizione basata sull\u2019articolo 31 del DPR 380\/2001, indicando un presunto mancato rispetto delle normative edilizie.<\/p>\n

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    La discriminante della struttura mobile<\/h3>\n

    Il TAR ha stabilito che la scala contestata, in quanto struttura mobile priva di un collegamento strutturale fisso con l\u2019abitazione, non modifica la sagoma n\u00e9 il prospetto dell\u2019edificio. Essendo progettata per essere facilmente spostata, data la presenza di ruote, le sue caratteristiche avrebbero dovuto indurre l\u2019amministrazione comunale a considerare superfluo il permesso di costruzione. Ci\u00f2 avrebbe potuto evitare ai cittadini la necessit\u00e0 di ricorrere alla giustizia amministrativa per la tutela delle proprie ragioni.<\/p>\n

    Questa interpretazione segue una coerenza con precedenti pronunce del TAR, che avevano gi\u00e0 affrontato questioni simili, come l\u2019installazione di ringhiere protettive e scale in ferro per facilitare l\u2019accesso ai terrazzi. Anche in quelle occasioni, tali strutture sono state considerate mere pertinenze dell\u2019edificio principale, destinate a soddisfare esigenze funzionali dell\u2019immobile senza trasformazioni significative del contesto urbano o territoriale. Ulteriori considerazioni hanno riguardato l\u2019assenza di un impatto sul valore di mercato dell\u2019immobile e l\u2019inadeguatezza delle opere a causare un aumento del carico urbanistico, rafforzando cos\u00ec il principio che tali interventi non richiedono permessi di costruire sotto l\u2019attuale normativa di edilizia libera.<\/p>\n

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    L’articolo Scala in ferro per esterni. Rientra oppure no in edilizia libera?<\/a> proviene da Unione Geometri<\/a>.<\/p>\n<\/div>\n

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    Autore: Mauro Melis<\/p>\n

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