{"id":22926,"date":"2023-12-28T04:25:43","date_gmt":"2023-12-28T03:25:43","guid":{"rendered":"https:\/\/test.cfdfeaservice.it\/index.php\/2023\/12\/28\/portone-condominiale-linee-guida-per-amministratori-di-condominio\/"},"modified":"2023-12-28T04:25:43","modified_gmt":"2023-12-28T03:25:43","slug":"portone-condominiale-linee-guida-per-amministratori-di-condominio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/test.cfdfeaservice.it\/index.php\/2023\/12\/28\/portone-condominiale-linee-guida-per-amministratori-di-condominio\/","title":{"rendered":"Portone condominiale: linee guida per amministratori di condominio"},"content":{"rendered":"
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La gestione e la ripartizione delle spese per la manutenzione del portone condominiale rappresentano una questione cruciale per la convivenza armoniosa dei residenti.<\/p>\n

Portone condominiale: come gestire e ripartire le spese di manutenzione del portone di un condominio.<\/h2>\n
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  1. Portone condominiale: normativa<\/a><\/li>\n
  2. Interventi di manutenzione<\/a><\/li>\n
  3. Gestione dell\u2019impianto citofonico<\/a><\/li>\n
  4. Chi paga per aggiustare il portone del condominio se si rompe?<\/a><\/li>\n
  5. Condomini con pi\u00f9 rampe di scale e con diversi portoni d\u2019accesso.<\/a><\/li>\n
  6. Manutenzione ordinaria o straordinaria?<\/a><\/li>\n
  7. Sei un\u00a0geometra? La tua professione richiede un aggiornamento continuo?<\/a><\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n

    Il portone condominiale, come elemento centrale dell\u2019edificio, rientra tra le parti comuni e la sua manutenzione, sia ordinaria che straordinaria, coinvolge tutti i condomini. La contribuzione alle spese \u00e8 proporzionale ai millesimi di propriet\u00e0 detenuti da ciascun condomino, salvo disposizioni differenti previste da un regolamento condominiale contrattuale.<\/p>\n

    Tuttavia, emergono situazioni particolari quando alcuni residenti non usufruiscono del portone principale, preferendo ingressi indipendenti, come nel caso di unit\u00e0 abitative a piano terra o negozi con accessi diretti dalla strada. Secondo il Codice Civile, queste eccezioni potrebbero teoricamente escludere tali condomini dal contribuire alle spese del portone, ma la prassi e la giurisprudenza tendono a diversificare l\u2019approccio.<\/p>\n

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    Portone condominiale: normativa<\/h3>\n

    In passato, la Corte di Cassazione ha stabilito che il portone d\u2019ingresso debba essere considerato bene comune a tutti i condomini, indipendentemente dall\u2019uso che se ne fa. Di conseguenza, la spesa per la sua manutenzione e ricostruzione \u00e8 ripartita proporzionalmente ai millesimi di propriet\u00e0 di ciascun condomino.<\/p>\n

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    Interventi di manutenzione<\/h3>\n

    Per quanto riguarda le decisioni relative agli interventi di manutenzione, \u00e8 necessaria una maggioranza qualificata in assemblea, che rappresenti sia la maggioranza degli intervenuti sia almeno la met\u00e0 del valore dell\u2019edificio. In casi di emergenza, l\u2019amministratore del condominio pu\u00f2 procedere con lavori urgenti senza previa autorizzazione, riferendo successivamente all\u2019assemblea.<\/p>\n

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    Gestione dell\u2019impianto citofonico<\/h3>\n

    Un altro aspetto da considerare \u00e8 la gestione dell\u2019impianto citofonico<\/strong>. Le spese per la sua riparazione o sostituzione vengono generalmente ripartite tra i condomini in base ai millesimi di propriet\u00e0, a meno che non siano stabilite diversamente nel regolamento condominiale. In caso di guasti attribuibili a singoli condomini, questi ultimi possono essere chiamati a coprire personalmente le spese di riparazione.<\/p>\n

    Nel contesto di un immobile locato, le spese relative alla sostituzione dell\u2019impianto citofonico sono generalmente a carico del proprietario, mentre le riparazioni dovute a usura o negligenza possono essere addebitate all\u2019inquilino, a meno che non sia diversamente specificato nel contratto di locazione. Questa distinzione evidenzia la complessit\u00e0 nella gestione delle spese condominiali e sottolinea l\u2019importanza di una chiara comprensione e comunicazione tra i residenti per garantire una convivenza serena e organizzata.<\/p>\n

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    Chi paga per aggiustare il portone del condominio se si rompe?<\/h3>\n

    Le spese per la manutenzione e la riparazione del portone condominiale<\/strong> sono a carico di tutti i condomini, in base ai millesimi di propriet\u00e0. I millesimi rappresentano la quota di propriet\u00e0 immobiliare di ogni condomino rispetto al valore complessivo dell\u2019edificio. Anche se alcuni residenti, come i proprietari di negozi al piano terra con ingressi indipendenti, non usano direttamente il portone, sono comunque tenuti a contribuire alle spese. Questo perch\u00e9 il portone \u00e8 considerato un bene comune a tutti i residenti, indipendentemente dall\u2019uso effettivo.<\/p>\n

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    Condomini con pi\u00f9 rampe di scale e con diversi portoni d\u2019accesso.<\/h3>\n

    Per quanto riguarda gli edifici con pi\u00f9 rampe di scale e portoni separati, la spesa per la manutenzione e la riparazione di un particolare portone \u00e8 generalmente a carico dei condomini che lo usano o potenzialmente lo usano. Se un condomino non fa uso potenziale di un determinato portone, potrebbe non essere tenuto a partecipare alle spese relative a quel portone.<\/p>\n

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    Manutenzione ordinaria o straordinaria?<\/h3>\n

    La sostituzione di un portone condominiale rientra tra gli interventi di manutenzione straordinaria<\/a>. Le decisioni su tali interventi sono prese dall\u2019assemblea dei condomini, che segue regole specifiche per le deliberazioni. Le decisioni riguardanti l\u2019apertura e la chiusura del portone, compresa l\u2019eventuale installazione di sistemi automatizzati, sono anch\u2019esse soggette all\u2019approvazione dell\u2019assemblea.<\/p>\n

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    L’articolo Portone condominiale: linee guida per amministratori di condominio<\/a> proviene da Unione Geometri<\/a>.<\/p>\n<\/div>\n

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    Autore: Mauro Melis<\/p>\n

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