{"id":22900,"date":"2023-12-07T03:38:09","date_gmt":"2023-12-07T02:38:09","guid":{"rendered":"https:\/\/test.cfdfeaservice.it\/index.php\/2023\/12\/07\/agibilita-vs-abitabilita-guida-completa\/"},"modified":"2023-12-07T03:38:09","modified_gmt":"2023-12-07T02:38:09","slug":"agibilita-vs-abitabilita-guida-completa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/test.cfdfeaservice.it\/index.php\/2023\/12\/07\/agibilita-vs-abitabilita-guida-completa\/","title":{"rendered":"Agibilit\u00e0 VS abitabilit\u00e0: guida completa"},"content":{"rendered":"
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Nell\u2019ambito immobiliare, \u00e8 fondamentale comprendere la terminologia legale e burocratica per evitare confusioni e malintesi, soprattutto quando si tratta di vendere, acquistare o affittare una propriet\u00e0. Tra i termini spesso fonte di equivoco vi sono \u201cagibilit\u00e0\u201d e \u201cabitabilit\u00e0\u201d. Queste due parole, pur avendo avuto significati distinti in passato, hanno subito un\u2019evoluzione nel corso degli anni, arrivando a un punto di convergenza che pu\u00f2 sorprendere chi non \u00e8 aggiornato sulle attuali normative edilizie. <\/p>\n

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  1. Abitabilit\u00e0<\/a><\/li>\n
  2. Valore catastale per la determinazione di imposte e tasse.<\/a><\/li>\n
  3. Sei un\u00a0geometra? La tua professione richiede un aggiornamento continuo?<\/a><\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n

    Agibilit\u00e0 e abitabilit\u00e0: cosa sono, quando si applicano, differenze e concetti storici di due termini spesso confusi.<\/h2>\n

    La confusione tra i termini \u201cagibilit\u00e0<\/strong>\u201d e \u201cabitabilit\u00e0<\/strong>\u201d \u00e8 comune, soprattutto nel contesto delle transazioni immobiliari o dei contratti di locazione. Nonostante sembrino simili, questi termini hanno subito un\u2019evoluzione nel corso degli anni. Originariamente, \u201cabitabilit\u00e0\u201d si riferiva agli immobili residenziali, mentre \u201cagibilit\u00e0\u201d era impiegato per gli edifici non residenziali. Tuttavia, con il Testo Unico per l\u2019Edilizia (DPR 380\/2001)<\/a>, questa distinzione \u00e8 stata annullata, fondendo i due concetti sotto il termine unificato di \u201cagibilit\u00e0\u201d.<\/p>\n

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    Abitabilit\u00e0<\/h3>\n

    Nel dettaglio, l\u2019abitabilit\u00e0<\/strong> indicava la conformit\u00e0 di un immobile residenziale alle norme di sicurezza, igiene e risparmio energetico. Per attestare ci\u00f2, era necessario un certificato rilasciato dal Comune, che verificasse vari aspetti come impianti idrici e fognari, sicurezza, risparmio energetico, volumetrie e disposizione delle stanze.<\/p>\n

    Questo certificato \u00e8 ancora obbligatorio in certi casi, come le compravendite immobiliari<\/a>, i lavori di ricostruzione o modifica della struttura originaria dell\u2019edificio. La mancata ottemperanza a quest\u2019obbligo pu\u00f2 comportare multe fino a 464 euro, e in caso di compravendita senza il certificato, il compratore potrebbe richiedere un risarcimento danni al venditore. Si noti che le compravendite anteriori al 1\u00b0 settembre 1967 sono esentate da questo obbligo, a patto che ci\u00f2 sia specificato nell\u2019atto di vendita.<\/p>\n

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    Agibilit\u00e0<\/h3>\n

    L\u2019agibilit\u00e0<\/strong>, invece, si applicava in passato a edifici non residenziali come sottotetti o capannoni industriali, e la sua ottenimento necessitava di accertamenti sulla stabilit\u00e0 e sicurezza della struttura. Con l\u2019emanazione del DPR 380\/2001, la differenza tra agibilit\u00e0 e abitabilit\u00e0<\/strong> \u00e8 stata eliminata, confermata da una sentenza del TAR Lazio nel 2012<\/strong>. Oggi, i documenti necessari per ottenere le due certificazioni sono simili, indipendentemente dalla destinazione d\u2019uso dell\u2019immobile.<\/p>\n

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    SCA (Segnalazione Certificata di Agibilit\u00e0)<\/h3>\n

    Per ottenere il certificato, oggi noto come SCA (Segnalazione Certificata di Agibilit\u00e0<\/strong>), \u00e8 necessario inoltrare una richiesta al Comune di residenza, allegando diversi documenti tecnici redatti da un tecnico qualificato. Questi includono autocertificazioni, planimetrie catastali<\/a>, conformit\u00e0 degli impianti, collaudi statici, conformit\u00e0 antisismica e altri requisiti. Salvo complicazioni tecniche, il certificato viene rilasciato entro 30 giorni dalla presentazione della richiesta.<\/p>\n

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    L’articolo Agibilit\u00e0 VS abitabilit\u00e0: guida completa<\/a> proviene da Unione Geometri<\/a>.<\/p>\n<\/div>\n

    Vai alla fonte.<\/a><\/p>\n

    Autore: Mauro Melis<\/p>\n

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