{"id":20905,"date":"2022-02-05T21:40:16","date_gmt":"2022-02-05T20:40:16","guid":{"rendered":"https:\/\/test.cfdfeaservice.it\/index.php\/2022\/02\/05\/planimetria-catastale-non-conforme-conseguenze-e-come-comportarsi-in-caso-di-difformita\/"},"modified":"2022-02-05T21:40:16","modified_gmt":"2022-02-05T20:40:16","slug":"planimetria-catastale-non-conforme-conseguenze-e-come-comportarsi-in-caso-di-difformita","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/test.cfdfeaservice.it\/index.php\/2022\/02\/05\/planimetria-catastale-non-conforme-conseguenze-e-come-comportarsi-in-caso-di-difformita\/","title":{"rendered":"Planimetria catastale non conforme: conseguenze e come comportarsi in caso di difformit\u00e0"},"content":{"rendered":"
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Il tema della Planimetria catastale<\/a><\/strong> non conforme \u00e8 un grosso problema che si pu\u00f2 presentare in caso di compravendita immobiliare. <\/p>\n

In caso di rogito \u00e8 necessario che tutta la documentazione dell\u2019immobili oggetto di compravendita sia corretta e regolare e, in particolare, le planimetrie catastali relative alla propriet\u00e0 oggetto dell\u2019atto corrispondono a quanto realmente esiste.<\/p>\n

In questo articolo.<\/strong><\/p>\n

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  1. Planimetria catastale: conformit\u00e0 e difformit\u00e0.<\/a><\/li>\n
  2. Planimetria Catastale non conforme: conseguenze e azioni per sanare le difformit\u00e0.<\/a><\/li>\n
  3. Difformit\u00e0 catastale in presenza d\u2019irregolarit\u00e0 urbanistiche.<\/a><\/li>\n
  4. Sei un geometra? La tua professione richiede un aggiornamento continuo?<\/a><\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n

    Come comportarsi in caso di planimetria catastale non conforme? Guida completa alla comprensione delle difformit\u00e0 catastali.<\/h3>\n

    L\u2019articolo 19 del Decreto Legge 78\/2010 stabilisce come i soggetti che devono vendere casa, a pena di nullit\u00e0, devono sempre preoccuparsi di avere l\u2019identificazione catastale; il riferimento alle planimetrie catastali depositate e una dichiarazione \u201dresa in atti dagli intestatari, della conformit\u00e0 allo stato di fatto dei dati catastali e delle planimetri\u201d.<\/p>\n

    Una normativa che ha reso molto pi\u00f9 stringenti e severe le attivit\u00e0 di controllo e quelle burocratiche legate agli atti di compravendita immobiliare.<\/p>\n

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    Planimetria catastale: conformit\u00e0 e difformit\u00e0.<\/h3>\n

    In una buona percentuale di casi, la planimetria catastale corrisponder\u00e0 sicuramente al reale stato di fatto dell\u2019immobile. In questi casi si potr\u00e0 tranquillamente procedere al rogito e alla compravendita immobiliare. <\/p>\n

    In ogni caso il consiglio \u00e8 quello di procedere con una verifica di conformit\u00e0 catastale fin dalle primissime fasi d\u2019acquisto, cosi da poter nel caso intervenire e sanare eventuali difformit\u00e0 catastali.<\/p>\n

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    Planimetria Catastale non conforme: conseguenze e azioni per sanare le difformit\u00e0.<\/h3>\n

    In termini generali, ogni qual volta ci si trovi nello stato di fatto di un immobile in cui sono stati eseguiti dei lavori senza richiedere agli uffici competenti la preventiva autorizzazione e senza aggiornare i dati relativi alla planimetria catastale, sar\u00e0 necessario sanare le difformit\u00e0.<\/p>\n

    Se l\u2019immobili oggetto della compravendita si trova in uno stato di regolarit\u00e0 urbanistica, gli atti di aggiornamento catastale sono di facile soluzione. <\/p>\n

    Tutti i dati, compresi quelli anagrafici degli intestatari, la toponomastica, le informazioni riguardanti la titolarit\u00e0 e la caratteristiche dell\u2019immobile possono essere sanati presentando un\u2019istanza di correzione della visura catastale, mentre in caso di planimetria catastale non conforme si dovr\u00e0 redigere una variazione catastale e aggiornare la planimetria dell\u2019immobile.<\/p>\n

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    Difformit\u00e0 catastale in presenza d\u2019irregolarit\u00e0 urbanistiche.<\/h3>\n

    In caso d\u2019irregolarit\u00e0 urbanistica con planimetria catastale corrispondente allo stato di fatto si dovr\u00e0 solo regolarizzare la situazione presente. <\/p>\n

    Diverso \u00e8 invece il caso d\u2019irregolarit\u00e0 urbanistica con planimetria catastale non conforme. In quest\u2019ultimo caso infatti si dovr\u00e0 per prima cosa cercare di sanare lo stato di fatto effettuando, sperando sia possibile, una regolarizzazione edilizia e solo dopo si potr\u00e0 richiedere una variazione catastale e aggiornare la planimetria.<\/p>\n

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    L’articolo Planimetria catastale non conforme: conseguenze e come comportarsi in caso di difformit\u00e0<\/a> proviene da Unione Geometri<\/a>.<\/p>\n<\/div>\n

    Vai alla fonte.<\/a><\/p>\n

    Autore: Mauro Melis<\/p>\n

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