{"id":16390,"date":"2019-12-10T03:01:36","date_gmt":"2019-12-10T02:01:36","guid":{"rendered":"https:\/\/cfdfeaservice.it\/index.php\/2019\/12\/10\/imu-e-tasi-versamento-seconda-rata-entro-il-16-dicembre-2019\/"},"modified":"2019-12-10T03:01:36","modified_gmt":"2019-12-10T02:01:36","slug":"imu-e-tasi-versamento-seconda-rata-entro-il-16-dicembre-2019","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/test.cfdfeaservice.it\/index.php\/2019\/12\/10\/imu-e-tasi-versamento-seconda-rata-entro-il-16-dicembre-2019\/","title":{"rendered":"IMU e TASI \u2013 Versamento seconda rata entro il 16 dicembre 2019"},"content":{"rendered":"<div>\n<p>Per quanto riguarda l\u2019applicabilit\u00e0 di <a href=\"https:\/\/www.unionegeometri.com\/dal-2012-famiglie-e-imprese-hanno-versato-quasi-156-miliardi-di-euro-di-imu-e-tasi\/\">IMU e TASI<\/a> sui \u201cbeni merce\u201d (aree e fabbricati) delle imprese del settore delle costruzioni, si ricorda che l\u2019IMU \u00e8 dovuta per le sole aree fabbricabili e che la base imponibile di tali aree \u00e8 costituita dal \u201cvalore venale in comune commercio\u201d al 1\u00b0 gennaio dell\u2019anno d\u2019imposizione, tenuto conto, altres\u00ec, dei seguenti elementi:<\/p>\n<ul>\n<li>zona territoriale di ubicazione;<\/li>\n<li> indice di edificabilit\u00e0;<\/li>\n<li>destinazione d\u2019uso consentita;<\/li>\n<li>oneri per eventuali lavori di adattamento del terreno necessari per la costruzione;<\/li>\n<li>prezzi medi rilevati sul mercato dalla vendita di aree aventi analoghe caratteristiche.<\/li>\n<\/ul>\n<blockquote class=\"wp-block-quote\">\n<p>Come confermato dalla C.M. 3\/DF\/2012, il \u201cvalore venale in comune commercio\u201d costituisce la base imponibile, ai fini IMU, anche nell\u2019ipotesi di utilizzazione edificatoria dell\u2019area, consistente nella demolizione di un preesistente fabbricato, ovvero di esecuzione, su edifici preesistenti, di interventi di recupero incisivo (restauro, risanamento conservativo, ristrutturazione edilizia ed urbanistica.<\/p>\n<\/blockquote>\n<p>L\u2019imposta \u00e8 dovuta sull\u2019area, senza computare il valore del<br \/>\nfabbricato in corso d\u2019opera, fino alla data di ultimazione dei lavori<br \/>\ndi costruzione, ricostruzione o ristrutturazione ovvero, se<br \/>\nantecedente, fino alla data in cui il fabbricato costruito,<br \/>\nricostruito o ristrutturato \u00e8 comunque utilizzato.<\/p>\n<p>Per completezza si ricorda che, ai sensi dell\u2019art. 13, co.9-bis,<br \/>\ndel D.L. 201\/2011, convertito, con modificazioni, nella legge<br \/>\n214\/2011, i \u201cbeni merce\u201d delle imprese edili, ovvero i<br \/>\n\u201cfabbricati costruiti e destinati dall\u2019impresa costruttrice alla<br \/>\nvendita, fintanto che permanga tale destinazione e non siano in ogni<br \/>\ncaso locati\u201d sono esenti dall\u2019IMU.<\/p>\n<p>Questa esenzione \u00e8 estesa anche ai fabbricati acquistati<br \/>\ndall\u2019impresa, sui quali la stessa procede ad interventi di incisivo<br \/>\nrecupero (cfr. R.M. 11\/DF\/2013).<\/p>\n<p>Va precisato che, a pena di decadenza dal suddetto regime di<br \/>\nesenzione, \u00e8 stato previsto l\u2019obbligo di presentare la<br \/>\ndichiarazione IMU entro il temine del 31 dicembre (anzich\u00e9 30<br \/>\ngiugno) dell\u2019anno successivo a quello in cui si \u00e8 verificata la<br \/>\nvariazione che fa sorgere l\u2019obbligo di invio della dichiarazione.<\/p>\n<p>Sempre con riferimento al regime di esenzione IMU, si ricorda che<br \/>\nin caso di locazione di fabbricati posseduti dalle imprese<br \/>\ncostruttrici, destinati alla vendita e locati per una parte<br \/>\ndell\u2019anno, l\u2019IMU \u00e8 dovuta per l\u2019intero periodo d\u2019imposta,<br \/>\nsenza esenzione per il periodo residuo, nel quale l\u2019immobile non<br \/>\nviene locato.<\/p>\n<h3>Per quanto concerne la TASI, ad oggi dovuta sia sulle aree che sui<br \/>\nfabbricati,  l\u2019aliquota \u00e8 fissata in misura pari all\u20191 per<br \/>\nmille, con possibilit\u00e0, da parte del Comune, di azzerarla o<br \/>\naumentarla fino al 2,5 per mille.<\/h3>\n<p>Per effetto di una disposizione contenuta nel DL 34\/2019 (cd.<br \/>\nDecreto Crescita) a decorrere dal 1\u00b0 gennaio 2022, i fabbricati<br \/>\ncostruiti e destinati dall\u2019impresa costruttrice alla vendita,<br \/>\nfinch\u00e9 permanga tale destinazione e non siano in ogni caso locati,<br \/>\nsaranno esenti anche dalla TASI.<\/p>\n<p>A riguardo, su precisa che il Disegno di Legge di Bilancio per il<br \/>\n2020, attualmente in discussione in Parlamento, (DDL 1586\/S)<br \/>\ncontiene, tra l\u2019altro, una disposizione volta a fissare la \u201cnuova<br \/>\nIMU\u201d attraverso l\u2019unificazione di TASI ed IMU.<\/p>\n<p>La nuova disciplina prevede, per i fabbricati costruiti per la<br \/>\nvendita e non locati, l\u2019applicazione dell\u2019imposta con aliquota<br \/>\ndell\u20191 per mille (con possibilit\u00e0 di azzeramento o aumento sino al<br \/>\nmassimo del 2,5 per mille), cos\u00ec come attualmente previsto ai fini<br \/>\nTASI.<\/p>\n<p>Dal 1\u00b0 gennaio 2022 viene, comunque, confermata l\u2019esenzione<br \/>\ntotale dei fabbricati  dalla \u201cnuova IMU\u201d.<\/p>\n<h3>Dichiarazione IMU<\/h3>\n<p>La Dichiarazione IMU va presentata, entro il 31 dicembre dell\u2019anno<br \/>\nsuccessivo a quello in cui si \u00e8 verificata una variazione inerente:<\/p>\n<ul>\n<li>l\u2019esistenza di circostanze che abbiano determinato riduzioni d\u2019imposta;<\/li>\n<li>la mancanza, da parte del Comune, delle informazioni necessarie per verificare il corretto versamento dell\u2019imposta.<\/li>\n<\/ul>\n<p>L&#8217;articolo <a rel=\"nofollow\" href=\"https:\/\/www.unioneingegneri.com\/imu-e-tasi-il-versamento-della-seconda-rata-entro-il-16-dicembre-2019\/\">IMU e TASI \u2013 Versamento seconda rata entro il 16 dicembre 2019<\/a> proviene da <a rel=\"nofollow\" href=\"https:\/\/www.unioneingegneri.com\/\">Unione Geometri<\/a>.<\/p>\n<\/div>\n<p><a href=\"https:\/\/www.unionegeometri.com\/imu-e-tasi-il-versamento-della-seconda-rata-entro-il-16-dicembre-2019\">Vai alla fonte.<\/a><\/p>\n<p>Autore: Mauro Melis<\/p>\n<p class=\"wpematico_credit\"><small>Powered by <a href=\"http:\/\/www.wpematico.com\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">WPeMatico<\/a><\/small><\/p>\n<p><strong>_________________________________<\/strong><\/p>\n<p><strong>CFD FEA Service SRL<\/strong> &egrave; una societ&agrave; di servizi che offre <em>consulenza<\/em> e <em>formazione<\/em> in ambito <strong>ingegneria<\/strong> e <strong>IT<\/strong>. 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