{"id":16302,"date":"2019-12-07T03:02:00","date_gmt":"2019-12-07T02:02:00","guid":{"rendered":"https:\/\/cfdfeaservice.it\/index.php\/2019\/12\/07\/che-cosa-e-e-come-si-redige-un-masterplan-breve-guida-pratica-ad-uso-e-consumo-dei-progettisti\/"},"modified":"2019-12-07T03:02:00","modified_gmt":"2019-12-07T02:02:00","slug":"che-cosa-e-e-come-si-redige-un-masterplan-breve-guida-pratica-ad-uso-e-consumo-dei-progettisti","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/test.cfdfeaservice.it\/index.php\/2019\/12\/07\/che-cosa-e-e-come-si-redige-un-masterplan-breve-guida-pratica-ad-uso-e-consumo-dei-progettisti\/","title":{"rendered":"Che cosa \u00e8 e come si redige un masterplan? Breve guida pratica ad uso e consumo dei progettisti"},"content":{"rendered":"<div>\n<p>Un masterplan \u00e8 un documento di pianificazione dinamica a lungo<br \/>\ntermine che fornisce un layout concettuale per guidare la crescita e<br \/>\nlo sviluppo di un area. Unmasterplan riguarda il collegamento tra<br \/>\nedifici, contesti sociali e ambienti circostanti, include analisi,<br \/>\nraccomandazioni e proposte per la popolazione, l\u2019economia,<br \/>\nl\u2019alloggio, i trasporti, le strutture della comunit\u00e0 e l\u2019uso del<br \/>\nterritorio di un sito.\n<\/p>\n<h3>Come redigere un masterplan.<\/h3>\n<p>Per redigere un masterplan \u00e8 necessario:<\/p>\n<ul>\n<li>sviluppare un programma di fasi e attuazione e identificare le priorit\u00e0 di azione;<\/li>\n<li>agire come un quadro per la rigenerazione e attrarre investimenti del settore privato;<\/li>\n<li>concettualizza e modella l\u2019ambiente urbano tridimensionale;<\/li>\n<li>definire spazi pubblici, semiprivati \u200b\u200be privati \u200b\u200be servizi pubblici;<\/li>\n<li>determina il mix di usi e la loro relazione fisica;<\/li>\n<li>coinvolgere la comunit\u00e0 locale e agire come costruttore di consenso.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Poich\u00e9 le iniziative di rigenerazione delle citt\u00e0 sono<br \/>\ngeneralmente proposte a lungo termine, \u00e8 importante considerare il<br \/>\nmasterplan come un documento dinamico che pu\u00f2 essere modificato in<br \/>\nbase alle mutevoli condizioni del progetto nel tempo.\n<\/p>\n<h3>Importanza di un masterplan nello sviluppo di una zona  nella<br \/>\nrigenerazione urbana<\/h3>\n<p>I MasterPlan possono avere un ruolo importante nel determinare la<br \/>\nforma dell\u2019ambiente urbano. Se mal concepiti, possono portare grossi<br \/>\nproblemi in futuro.\n<\/p>\n<h3>Quali sono i passaggi per redigere correttamente un masterplan?<\/h3>\n<p>A seconda del ruolo del piano generale, potrebbe avere varie<br \/>\nsezioni ed essere sviluppato in diversi modi.\n<\/p>\n<p><strong>Studio di fattibilit\u00e0<\/strong>: lo studio di fattibilit\u00e0 \u00e8 una revisione obiettiva delle opzioni disponibili per lo sviluppo. Comprende risultati, analisi e conclusioni degli esercizi di visioning e scoping per un determinato sito o area del centro citt\u00e0. Indica se il sito scelto \u00e8 adatto alla funzione prevista, tenendo conto degli aspetti finanziari, sociali e ambientali di ciascuna proposta. Molti <strong>masterplan<\/strong> iniziano con uno studio di fattibilit\u00e0 al fine di comprendere il contesto geografico, ambientale e storico del sito. Questo processo si basa sulle informazioni raccolte e sull\u2019analisi sviluppate durante la fase di <em>scoping<\/em>. In questa fase dovrebbe essere commissionato anche qualsiasi rapporto di base ritenuto necessario <em>(ovvero idrologia, ambiente, patrimonio culturale, trasporti e cos\u00ec via<\/em>) per informare il processo di pianificazione generale.<\/p>\n<p><strong>Quadro strategico<\/strong>. Il quadro strategico accompagna il piano generale e pone le basi per stabilire le informazioni di base relative al contesto fisico, sociale ed economico del sito e dei dintorni. Queste informazioni di base dovrebbero delineare la posizione e le dimensioni del sito, la topografia e gli usi esistenti. Dovrebbe evidenziare le attuali normative sulla zonizzazione e le politiche di pianificazione pertinenti \/ applicabili, nonch\u00e9 eventuali opportunit\u00e0 e vincoli particolarmente importanti relativi al sito.  <\/p>\n<h3>In sintesi, il quadro strategico di un masterplan comprende:<\/h3>\n<p>Il piano dovrebbe mostrare l\u2019integrazione delle caratteristiche contestuali. La <strong>topografia<\/strong> circostante circostante, l\u2019acqua e le caratteristiche distintive del paesaggio e del patrimonio dovrebbero essere incorporate nella progettazione del piano ove possibile. Questi elementi hanno un impatto enorme sul carattere dell\u2019area urbana.  <\/p>\n<p><strong>Caratteristiche dei lotti urbanizzati<\/strong>. Il piano deve mostrare la posizione di vari tipi di usi, densit\u00e0, rese e dimensioni dei lotti. Quando si sviluppa un alloggio, \u00e8 necessario considerare una variet\u00e0 di tipi di alloggio, dimensioni e propriet\u00e0. In questo contesto, il piano dovrebbe anche garantire un\u2019adeguata densit\u00e0 abitativa e diversit\u00e0. Il piano generale dovrebbe anche essere abbastanza flessibile da consentire nel tempo un cambiamento nella diversit\u00e0 abitativa man mano che le comunit\u00e0 maturano. Allo stesso modo, le aree commerciali dovrebbero essere pianificate all\u2019interno di altre aree per promuovere i quartieri a uso misto, che sono vibranti a tutte le ore del giorno. L\u2019intrattenimento e gli usi della terra al dettaglio dovrebbero essere integrati nel piano generale. Infine, il piano generale dovrebbe contenere una strategia per il layout delle strade che si adatter\u00e0 meglio al carattere del sito.<\/p>\n<p><strong>Spazio aperto e regno pubblico<\/strong>. Gli Stati, in tutto il mondo, richiedono diverse prescrizioni riguardanti l\u2019uso degli spazi aperti. I piani dovrebbero mostrare la posizione degli spazi aperti tra cui funzione, dimensioni e scala. Tuttavia, sia le misure qualitative che quantitative, nonch\u00e9 il rapporto tra usi attivi e passivi, dovrebbero essere presi in considerazione nella progettazione e nel layout. Dovrebbe essere presa in considerazione anche la connessione pi\u00f9 ampia alla pi\u00f9 ampia rete open space nel suo insieme. Ad esempio, il dipartimento di pianificazione di New York City lavora sulla base del fatto che \u201cil rapporto di spazio aperto \u00e8 la quantit\u00e0 di spazio aperto richiesto in un lotto di zonizzazione residenziale in distretti non contesti, espresso come percentuale della superficie totale sul lotto di zonizzazione\u201d.  <\/p>\n<p>Ad esempio, se un edificio con 20.000 piedi quadrati di superficie ha un fabbisogno di spazio aperto di 20, ci\u00f2 significherebbe che nel lotto di zonizzazione sarebbero necessari 4.000 piedi quadrati di spazio aperto (0,20 \u00d7 20.000 piedi quadrati).  <\/p>\n<blockquote class=\"wp-block-quote\">\n<p>Un altro esempio \u00e8 il caso di Shanghai, dove nel 2003 il governo municipale ha introdotto la politica del \u201cdoppio aumento e doppio calo\u201d, che \u00e8 stata applicata alla citt\u00e0 centrale. Il \u201cdoppio aumento\u201d ha richiesto un aumento degli spazi verdi e degli spazi aperti nei nuovi sviluppi, mentre il \u201cdoppio decremento\u201d ha richiesto una riduzione dell\u2019area del pavimento dell\u2019edificio e del rapporto dell\u2019area del pavimento (FAR) di questi sviluppi per migliorare la qualit\u00e0 della vita del citt\u00e0 centrale. Ci\u00f2 ha comportato rinegoziazioni contrattuali tra il settore privato e quello pubblico e ha assicurato un ambiente urbano pi\u00f9 equilibrato nel centro della citt\u00e0.<\/p>\n<\/blockquote>\n<p><strong>Biodiversit\u00e0<\/strong> e <a href=\"https:\/\/www.unionegeometri.com\/bioedilizia-pannelli-in-legno-x-lam-rivoluzione-green\/\">bioedilizia<\/a>. Il masterplan deve mostrare l\u2019ubicazione dei valori significativi della biodiversit\u00e0, nonch\u00e9 se e come questi devono essere incorporati nello sviluppo del sito. La biodiversit\u00e0 e i fattori ambientali devono anche essere pianificati all\u2019inizio di progetti di rigenerazione al fine di proteggere, migliorare, gestire e trovare un equilibrio tra usi di sviluppo e sostenibilit\u00e0 della flora e della fauna. Ci\u00f2 contribuir\u00e0 ad evitare eventuali problemi politici in una fase successiva. Ad esempio, un sito pu\u00f2 ospitare una specie in pericolo, che pu\u00f2 richiedere la riprogettazione del sito o il trasferimento della specie. Pertanto, \u00e8 particolarmente importante esaminare il territorio e valutare la biodiversit\u00e0 all\u2019inizio del processo.<\/p>\n<p><strong>Gestione e servizi idrici integrati.<\/strong> La progettazione del piano deve fondarsi sulle vie navigabili del sito, prendendo decisioni accurate per preservare le zone umide e i bacini idrografici. Allo stesso modo \u00e8 necessario tenere in fortissima considerazione la capacit\u00e0 e portata dei corsi d\u2019acqua (un argomento che in Italia abbiamo tragicamente visto quanto sia importante).  <\/p>\n<p><strong>Trasporto<\/strong>. Il piano di sviluppo di una citt\u00e0 deve mostrare la gerarchia delle strade, i percorsi pedonali e quelli ciclabili, la rete dei trasporti pubblici e le rotte commerciali.  <\/p>\n<p>L&#8217;articolo <a rel=\"nofollow\" href=\"https:\/\/www.unioneingegneri.com\/che-cosa-come-si-redige-un-masterplan\/\">Che cosa \u00e8 e come si redige un masterplan? Breve guida pratica ad uso e consumo dei progettisti<\/a> proviene da <a rel=\"nofollow\" href=\"https:\/\/www.unioneingegneri.com\/\">Unione Geometri<\/a>.<\/p>\n<\/div>\n<p><a href=\"https:\/\/www.unioneingegneri.com\/che-cosa-come-si-redige-un-masterplan\/\">Vai alla fonte.<\/a><\/p>\n<p>Autore: Mauro Melis<\/p>\n<p class=\"wpematico_credit\"><small>Powered by <a href=\"http:\/\/www.wpematico.com\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">WPeMatico<\/a><\/small><\/p>\n<p><strong>_________________________________<\/strong><\/p>\n<p><strong>CFD FEA Service SRL<\/strong> &egrave; una societ&agrave; di servizi che offre <em>consulenza<\/em> e <em>formazione<\/em> in ambito <strong>ingegneria<\/strong> e <strong>IT<\/strong>. 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