{"id":13641,"date":"2019-09-13T03:01:27","date_gmt":"2019-09-13T01:01:27","guid":{"rendered":"https:\/\/cfdfeaservice.it\/index.php\/2019\/09\/13\/nel-i-semestre-2019-boom-di-investimenti-nel-real-estate-alberghiero-che-con-2-miliardi-di-e-rappresenta-il-42-degli-investimenti-immobiliari-in-italia\/"},"modified":"2019-09-13T03:01:27","modified_gmt":"2019-09-13T01:01:27","slug":"nel-i-semestre-2019-boom-di-investimenti-nel-real-estate-alberghiero-che-con-2-miliardi-di-e-rappresenta-il-42-degli-investimenti-immobiliari-in-italia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/test.cfdfeaservice.it\/index.php\/2019\/09\/13\/nel-i-semestre-2019-boom-di-investimenti-nel-real-estate-alberghiero-che-con-2-miliardi-di-e-rappresenta-il-42-degli-investimenti-immobiliari-in-italia\/","title":{"rendered":"Nel I semestre 2019 boom di investimenti nel Real Estate alberghiero che, con 2 miliardi di \u20ac, rappresenta il 42% degli investimenti immobiliari in Italia"},"content":{"rendered":"
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Quinto anno consecutivo di crescita della domanda alberghiera soprattutto da parte dei turisti stranieri con previsioni di crescita ulteriore. I villaggi turistici sono le strutture ricettive con il valore medio unitario pi\u00f9 elevato Venezia \u00e8 la localit\u00e0 con la redditivit\u00e0 alberghiera pi\u00f9 elevata. A Venezia e Firenze il valore medio a camera pi\u00f9 elevato.<\/p>\n

Il numero di strutture alberghiere in Europa supera di poco quota 200 mila, in progressiva flessione dal 2010, ma il numero delle camere sta contestualmente aumentando fino ad arrivare a 6,7 milioni unit\u00e0, a sottolineare una progressiva concentrazione, soprattutto in corrispondenza delle principali destinazioni turistiche, di progetti di scala sempre maggiore. Si giunge infatti a un numero medio di 33,3 camere a struttura rispetto alle 29,7 del 2008.<\/h3>\n
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L\u2019aggiornamento annuale dello studio prodotto da CRIF RES \u2013 la divisione del Gruppo CRIF specializzata nei servizi valutativi e tecnici per il real estate e leader nel mercato bancario \u2013 mette in evidenza come l\u2019Italia, con i suoi 33 mila alberghi (malgrado una flessione del -2,4% fra il 2009 ed il 2018) e 1,1 milioni di camere (+1,4% nei 10 anni considerati), possieda il pi\u00f9 grande portafoglio ricettivo in sede europea, seguita da Germania e Spagna, collocandosi in terza posizione assoluta a livello mondiale. Se per\u00f2 parliamo di quota di mercato sui volumi di arrivi in hotel dell\u2019Europa a 28, il Bel Paese rappresenta il 12,2%, occupando cio\u00e8 solo il quarto posto dopo Germania (18,3%), Francia (15,5%) e Spagna (13,5%).<\/p>\n<\/blockquote>\n

In questo scenario, il settore dell\u2019hotellerie nel nostro Paese mostra una grande vitalit\u00e0, tanto da contabilizzare nel primo semestre dell\u2019anno investimenti per 2 miliardi di Euro, che rappresentano il 42% degli investimenti immobiliari totali.<\/h3>\n
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L\u2019offerta alberghiera in Italia: stato dell\u2019arte e trend evolutivo. Cos\u00ec come si \u00e8 osservato in sede europea, il numero complessivo di hotel sta calando anche nel nostro mercato. Dietro al dato sintetico si celano per\u00f2 comportamenti differenti a seconda della categoria delle strutture: sui 33 mila esercizi alberghieri censiti da Istat, circa la met\u00e0 \u00e8 costituita da hotel a 3 tre stelle, che sono rimasti sostanzialmente invariati nel periodo considerato, mentre, ancorch\u00e9 si tratti di una quota minoritaria, si registra un incremento superiore al 20% per gli hotel a 4 stelle e al 50% per quelli a 5 stelle. Contemporaneamente si riducono fortemente le strutture di pi\u00f9 bassa qualit\u00e0 ad 1 stella (-33%) e a due stelle (-19%).<\/p>\n<\/blockquote>\n

Si assiste, pertanto, ad un graduale upgrade qualitativo dell\u2019offerta alberghiera nazionale, ma si riscontra ancora un gap evidente fra la quota di hotel di lusso sullo stock totale (10%), a fronte della penetrazione delle categorie pi\u00f9 elevate in Europa che raggiunge il 30%.<\/h3>\n

Per valutare se un mercato turistico sia pi\u00f9 o meno avanzato \u00e8 comunque opportuno analizzare anche il numero di catene alberghiere presenti e il loro tasso di penetrazione sullo stock totale. A tale proposito, secondo il pi\u00f9 recente rapporto annuale di Horwath HTL, l\u2019Italia annovera il pi\u00f9 alto numero di brand (240) in sede europea, seconda solo alla Spagna, ma con un tasso di penetrazione solo del 4,8% per numero di strutture, in tendenziale crescita, ma assai inferiore al 18,9% di Germania, al 21% di Francia e addirittura al 33,3% della Spagna.<\/p>\n

Questo indicatore tuttavia non esaurisce la lettura del grado di maturit\u00e0 del nostro mercato, in quanto se ci riferiamo non al numero di strutture ma al numero delle camere, il tasso di penetrazione dei brand si porta al 15,8% e raggiunge quota 50% per gli hotel di fascia pi\u00f9 alta. Le catene alberghiere in Italia, anche se numerose, si concentrano sui segmenti di gamma pi\u00f9 elevata e risultano connotate da un elevato numero medio di camere rispetto allo stock presente in Italia. Infatti il numero medio di camere per gli hotel di catena \u00e8 pari a 108, oltre il triplo di un hotel medio italiano che conta solo 33 camere. Il numero medio di camere poi si eleva a 120 se si tratta di brand internazionali e raggiunge le 126 camere per il segmento Upscale.<\/p>\n

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Del resto va sottolineato come la domanda turistica in Italia nel 2018 abbia fatto registrare il quinto incremento annuo consecutivo delle presenze, anche se il dato dell\u2019ultimo anno (+2%) segnala un rallentamento nella crescita rispetto ai tre precedenti. Per altro, oltre la met\u00e0 delle presenze del 2018, che si attestano sui 429 milioni, \u00e8 rappresentata da turisti stranieri (50,5%) con un incremento rispetto all\u2019anno precedente del +2,8%, mentre i turisti italiani si limitano a crescere in misura dell\u20191,1%. Per il biennio 2019\/2020 si prevede una maggiore crescita proveniente dai mercati esteri, mentre il mercato domestico dovrebbe permanere sui livelli del 2018.<\/p>\n<\/blockquote>\n

Gli investimenti nell\u2019hotellerie in Italia. Nel 2018 il mercato degli investimenti alberghieri in Italia aveva toccato quota 1 miliardo di Euro, in flessione del 5% rispetto all\u2019anno precedente, sovraperformando per\u00f2 quanto accaduto nel mercato degli investimenti immobiliari nel complesso, che hanno perduto ben il 20% rispetto all\u2019anno record 2017. Il dato relativo al settore alberghiero, che rappresenta il 12% dei volumi totali transati sul mercato nazionale, si colloca ben al di sopra delle medie quinquennali e decennali.<\/p>\n

Da notare che oltre la met\u00e0 degli investimenti alberghieri in Italia proviene dall\u2019estero e, di questa, un quarto \u00e8 di origine extraeuropea. Per quanto riguarda la loro destinazione, circa la met\u00e0 \u00e8 concentrata su Roma, seguita a distanza da Milano, Venezia e Firenze.<\/p>\n

Il 2019 \u00e8 partito con un ottimo risultato per il settore dell\u2019hotellerie contabilizzando investimenti addirittura nell\u2019ordine dei 2 miliardi di \u20ac nei primi sei mesi dell\u2019anno, ovvero ben il 42% del totale degli investimenti immobiliari totali (5 miliardi di \u20ac).<\/h3>\n

Il valore delle strutture alberghiere in Italia. Di pari passo con l\u2019evoluzione delle esigenze del mercato, le strutture alberghiere italiane stanno rispondendo dotandosi di strutture e servizi adeguati e posizionandosi verso una fascia medio\/medio-alta, anche se rispetto al resto dell\u2019Europa si evidenzia ancora un certo gap nello stock di gamma elevata. Questo trova riscontro anche con la valutazione degli asset che emergono dai benchmark di riferimento tratti dalla banca dati di CRIF RES composta da un campione di oltre 3.000 strutture ricettive distribuite sull\u2019intero territorio nazionale.<\/p>\n

Guardando alla distribuzione tipologica delle strutture ricettive nelle diverse zone urbane, notiamo che gli hotel sono maggiormente ubicati nel centro delle citt\u00e0, mentre pensioni, residence, villaggi turistici e Bed & Breakfast sono pi\u00f9 frequentemente localizzati in aree periferiche. I B&B, poi, sono alquanto diffusi anche nelle zone classificate come agricole.<\/p>\n

Se si considerano i valori medi unitari delle strutture ricettive, i villaggi turistici sono quelli con i dati medi ad essi associati pi\u00f9 elevati, mentre quelli in aree semicentrali denotano i valori pi\u00f9 elevati in assoluto.<\/p>\n

Per Residence e pensioni i valori unitari pi\u00f9 elevati si riscontrano in aree periferiche, dove verosimilmente i complessi immobiliari sono di maggiori dimensioni rispetto a quelli situati nei centri urbani. Per gli hotel, invece, i complessi centrali e in aree suburbane risultano essere i pi\u00f9 apprezzati.<\/p>\n

In relazione al valore medio degli alberghi, il dato medio pi\u00f9 elevato si registra a Milano, con quasi 20 milioni di \u20ac, seguita da Firenze, con 17 milioni, e da Roma, con 11 milioni.<\/p>\n

Il valore medio per camera nelle grandi citt\u00e0 d\u2019arte (calcolato come rapporto fra il valore medio complessivo delle strutture alberghiere e il numero delle camere presenti) a Venezia e a Firenze risulta pressoch\u00e9 di pari entit\u00e0 (rispettivamente con 227.000 e 224.000 \u20ac). Seguono Roma, con 180.000 \u20ac, e Milano, con 163.000 \u20ac.<\/p>\n

Per quanto riguarda le localit\u00e0 turistiche, invece, il picco si registra a Livigno, con 170.000 \u20ac in media a camera, seguita dalla Riviera ligure di Levante (140 mila \u20ac), dalla Costa Smeralda (130 mila \u20ac), dal Lago di Como (123 mila \u20ac), sino ai 69.000 \u20ac della Riviera Romagnola.<\/p>\n

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\u201cPer il quinto anno consecutivo in Italia si registra un incremento della domanda alberghiera, soprattutto da parte dei turisti stranieri, con previsioni di crescita ulteriore. Per soddisfare questa domanda, sempre pi\u00f9 esigente dal punto di vista quali-quantitativo, l\u2019offerta si sta gradualmente adeguando, pur rimanendo un gap nel segmento di gamma pi\u00f9 elevata. L\u2019interesse verso il settore, date le potenzialit\u00e0 che racchiude, \u00e8 testimoniato anche dall\u2019intensa attivit\u00e0 di investimento immobiliare proveniente in buona misura da operatori stranieri, cosa che sempre pi\u00f9 lo rende un segmento attraente e investibile e non pi\u00f9 \u2018alternativo\u2019, come poteva essere considerato qualche tempo fa. Le complessit\u00e0 e la variet\u00e0 presentate dal comparto necessitano comunque di analisi valutative approfondite e multidisciplinari per cogliere a pieno criticit\u00e0 e opportunit\u00e0\u201d \u2013 commenta Stefano Magnolfi, Executive Director CRIF RES.<\/p>\n<\/blockquote>\n

\u201cL\u2019elevata redditivit\u00e0 delle strutture alberghiere nelle citt\u00e0 d\u2019arte, come Venezia, Firenze e Roma (con Rev PAR ben superiori a 100 \u20ac), fa s\u00ec che rappresentino le mete ove si concentra la gran parte degli investimenti immobiliari da parte degli operatori specializzati, determinando i valori di mercato unitari a camera pi\u00f9 elevati a livello nazionale, fra i 180 e i 225 mila \u20ac\u201d \u2013 aggiunge Federica Selleri, Director Property Valuation CRIF Real Estate Services.<\/p>\n

L’articolo Nel I semestre 2019 boom di investimenti nel Real Estate alberghiero che, con 2 miliardi di \u20ac, rappresenta il 42% degli investimenti immobiliari in Italia<\/a> proviene da Unione Geometri<\/a>.<\/p>\n<\/div>\n

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Autore: Mauro Melis<\/p>\n

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