{"id":13412,"date":"2019-09-06T03:01:47","date_gmt":"2019-09-06T01:01:47","guid":{"rendered":"https:\/\/cfdfeaservice.it\/index.php\/2019\/09\/06\/agevolazione-prima-casa-i-recenti-chiarimenti-dellagenzia-delle-entrate\/"},"modified":"2019-09-06T03:01:47","modified_gmt":"2019-09-06T01:01:47","slug":"agevolazione-prima-casa-i-recenti-chiarimenti-dellagenzia-delle-entrate","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/test.cfdfeaservice.it\/index.php\/2019\/09\/06\/agevolazione-prima-casa-i-recenti-chiarimenti-dellagenzia-delle-entrate\/","title":{"rendered":"Agevolazione \u201cprima casa\u201d: i recenti chiarimenti dell\u2019Agenzia delle Entrate"},"content":{"rendered":"<div>\n<p>Esclusa l\u2019agevolazione sull\u2019acquisto della prima casa per i fabbricati \u201ccollabenti\u201d che non possono essere equiparati agli immobili in corso di costruzione. Via libera, invece, all\u2019agevolazione per l\u2019acquisto della pertinenza dell\u2019unit\u00e0 immobiliare per la quale, in precedenza, si \u00e8 fruito del regime di favore.<\/p>\n<h3>Con le Risposte n. 357 e 362 del 30 agosto 2019 l\u2019Agenzia delle Entrate ha fornito alcuni chiarimenti sulla possibilit\u00e0 di accedere al bonus \u201cprima casa\u201d, nell\u2019ipotesi di:<\/h3>\n<ul>\n<li>\n<h4>acquisto e ristrutturazione di un fabbricato \u201ccollabente\u201d (categoria F\/2);<\/h4>\n<\/li>\n<li>\n<h4>acquisto di un locale (C\/2) da adibire a pertinenza di un appartamento (categoria A\/1) acquistato con l\u2019agevolazione quando la classificazione catastale non ne precludeva l\u2019accesso.<\/h4>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p>Come notole condizioni di accesso ai benefici \u201cprima casa\u201d(IVA al 4% o registro al 2%) sono disciplinate dall\u2019art. 1, nota II-bis della Tariffa, parte prima, allegata al D.P.R. 131\/86 e riguardano:<\/p>\n<ul>\n<li>\n<h4>la natura dell\u2019immobile (categoria catastale diversa da A\/1, A\/8 e A\/9);<\/h4>\n<\/li>\n<li>\n<h4>l\u2019ubicazione dell\u2019abitazione, che deve trovarsi nel Comune in cui l\u2019acquirente ha la propria residenza o la trasferisca entro 18 mesi dall\u2019acquisto;<\/h4>\n<\/li>\n<li>\n<h4>la non titolarit\u00e0 esclusiva di altra abitazione nel Comune in cui si trova l\u2019immobile da acquistare;<\/h4>\n<\/li>\n<li>\n<h4>la non titolarit\u00e0, nemmeno per quote, di altra abitazione situata nel territorio dello Stato acquisita con i benefici \u201cprima casa\u201d.<\/h4>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p>Risposta n.357 \u2013 Con tale chiarimento l\u2019Agenzia risponde, in senso negativo, al contribuente che intende acquistare, con l\u2019agevolazione \u201cprima casa\u201d un immobile \u201ccollabente\u201d (F\/2), per ristrutturarlo entro 18 mesi dall\u2019acquisto e adibirlo ad abitazione principale.<\/p>\n<h3>L\u2019istante richiama la CM n.38\/E\/2005 con la quale veniva ammessa la possibilit\u00e0 di fruire del bonus fiscale anche per l\u2019acquisto di immobili in corso di costruzione, equiparando a quest\u2019ultimo l\u2019acquisto del fabbricato collabente da ristrutturare.<\/h3>\n<p>L\u2019Amministrazione finanziaria, per\u00f2, con la risposta in un commento, esclude tale equiparazione.<\/p>\n<blockquote>\n<p>A tal riguardo viene ricordato, richiamando consolidata giurisprudenza, che le unit\u00e0 immobiliari agevolate devono essere concepite per soddisfare esigenze abitative sulla base di criteri oggettivi. L\u2019agevolazione, infatti, \u00e8 riconosciuta agli immobili in corso di costruzione (F\/3) che sono destinati ad abitazione, in quanto strutturalmente concepiti per l\u2019uso abitativo.<\/p>\n<\/blockquote>\n<p>Di contro, gli immobili collabenti sono quei fabbricati totalmente o parzialmente inagibili, incapaci di produrre reddito autonomamente, la cui classificazione F\/2 unit\u00e0 collabenti \u00e8 durevole, al contrario delle classificazioni, F\/3 unit\u00e0 in corso di costruzione e F\/4 unit\u00e0 in corso di definizione, che sono, invece, provvisorie.<\/p>\n<p>Viene richiamata sul punto, la RM 86\/E\/2010 con la quale, tra l\u2019altro, veniva precisato che, per fruire dell\u2019agevolazione, i requisiti oggettivi e soggettivi indicati nella nota II-bis all\u2019art. 1 della Tariffaparte prima, allegata al D.P.R. 131\/86, devono sussistere congiuntamente.<\/p>\n<h3>Ratio della norma agevolativa \u00e8 l\u2019intenzione di \u201cagevolare non progetti futuri ma l\u2019attuale e concreta utilizzazione dell\u2019immobile acquistato come propria abitazione\u201d.<\/h3>\n<p>Risposta n.362 \u2013 Con tale chiarimento l\u2019Agenzia ammette la fruizione dell\u2019agevolazione \u201cprima casa\u201d, anche per l\u2019acquisto di un magazzino (C\/2) da destinare a pertinenza dell\u2019appartamento (A\/1) acquisito nel 2010 usufruendo del medesimo beneficio che, all\u2019epoca, non era connesso alle categorie catastali.<\/p>\n<blockquote>\n<p style=\"text-align: left;\">A tal riguardo, si ricorda che il punto 3 della nota II-bis, sopra citata, stabilisce che il bonus \u201cprima casa\u201d, ove sussistono le condizioni di legge spetta per l\u2019acquisto, anche se con atto separato, delle pertinenze (categorie catastali C\/2, C\/6 e C\/7) dell\u2019immobile adibito a prima casa.<\/p>\n<\/blockquote>\n<p>Ai fini di tale riconoscimento, precisa l\u2019Amministrazione finanziaria, \u00e8 necessario che l\u2019immobile acquistato sia destinato a pertinenza dell\u2019immobile principale e che quest\u2019ultimo sia stato acquistato fruendo dell\u2019agevolazione per la prima casa.<\/p>\n<p>L&#8217;articolo <a rel=\"nofollow\" href=\"https:\/\/www.unioneingegneri.com\/agevolazione-prima-casa-i-recenti-chiarimenti-dellagenzia-delle-entrate\/\">Agevolazione \u201cprima casa\u201d: i recenti chiarimenti dell\u2019Agenzia delle Entrate<\/a> proviene da <a rel=\"nofollow\" href=\"https:\/\/www.unioneingegneri.com\/\">Unione Geometri<\/a>.<\/p>\n<\/div>\n<p><a href=\"https:\/\/www.unionegeometri.com\/agevolazione-prima-casa-i-recenti-chiarimenti-dellagenzia-delle-entrate\">Vai alla fonte.<\/a><\/p>\n<p>Autore: Mauro Melis<\/p>\n<p class=\"wpematico_credit\"><small>Powered by <a href=\"http:\/\/www.wpematico.com\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">WPeMatico<\/a><\/small><\/p>\n<p><strong>_________________________________<\/strong><\/p>\n<p><strong>CFD FEA Service SRL<\/strong> &egrave; una societ&agrave; di servizi che offre <em>consulenza<\/em> e <em>formazione<\/em> in ambito <strong>ingegneria<\/strong> e <strong>IT<\/strong>. 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